今年8月中旬，杜女士通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套房子。房子位于西安市南三環(huán)附近，房主報(bào)價(jià)128萬(wàn)，帶一個(gè)車位。8月底，杜女士和房東在中介簽訂了買賣合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，契稅由杜女士支付，房屋的剩余按揭貸款由杜女士提前償還。

9月初，杜女士把將近38萬(wàn)元的款項(xiàng)通過(guò)房主所欠貸銀行轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶，房主告知杜女士，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了?？墒窃?月20日，房主突然打電話給杜女士說(shuō)，房子不賣了，也會(huì)將之前所收的錢退還給杜女士。隨后杜女士了解到，該片區(qū)的房?jī)r(jià)正在上漲，有人愿意出145萬(wàn)買該房子，所以導(dǎo)致房主中斷了房屋交易。目前，杜女士已經(jīng)向法院提起訴訟，申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。

對(duì)此，北京大成（西安）律師事務(wù)所魏傳德律師表示，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。杜女士的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多。要防范房東‘一房二賣'，房屋保全是較好的措施?！绷硗?，魏律師提醒廣大消費(fèi)者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償”。 華商報(bào)記者 王丹

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