在農(nóng)村老家蓋房子，是很多農(nóng)村人的夢(mèng)想。因?yàn)檗r(nóng)村有宅基地，蓋房子面積大，可以容納下一個(gè)大家庭的所有人。而且房子建得好，祖先也可以祭奠。所以很多農(nóng)村人在外面賺錢后會(huì)想回農(nóng)村蓋房子，越豪華越有面子。
幾十年來，農(nóng)村的建筑發(fā)生了翻天覆地的變化，從過去家家戶戶的磚房到現(xiàn)在寬敞明亮的小樓，農(nóng)村的居住環(huán)境得到了很大的改善。到現(xiàn)在，農(nóng)村建房還像接力賽一樣。賺了錢的磚房拆了重建，已經(jīng)蓋了小樓的要么蓋，要么重新裝修。
農(nóng)村是很多人的故鄉(xiāng)，是人的根，所以即使很少回農(nóng)村生活，也要想盡辦法在農(nóng)村蓋房子。這是你在外面流浪時(shí)的一場(chǎng)夢(mèng)。但是，我們也要知道，現(xiàn)在已經(jīng)不是過去的樣子了。以前有錢可以隨便蓋房子，沒人管你怎么蓋。現(xiàn)在這四類房子都會(huì)被嚴(yán)查，特別是違規(guī)的會(huì)被拆。村民需要注意。
第一類:被耕地覆蓋的房屋
農(nóng)村人家里雖然有宅基地，但是宅基地差別很大。比如有些人的宅基地太小，除非建多層住宅，否則根本不夠住。有的宅基地不行，周圍都是房子，車開不進(jìn)去。這樣的宅基地自然不受歡迎。
那我該怎么辦？很多人選擇在耕地上蓋房子的地址，一般都是開闊大的。只要花點(diǎn)錢買耕地，就能蓋大房子。以前很多人都是這么做的，現(xiàn)在不能再這么做了，因?yàn)檎加酶亟ǚ渴沁`法的，應(yīng)該嚴(yán)懲。
我國(guó)耕地面積有限，國(guó)家提出了嚴(yán)守18億畝耕地紅線的要求。所以，你要想隨意占用耕地建房子，就等著拆吧！
第二類:未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋
以前蓋房子都是看業(yè)主自己的心情。如果你有錢，你可以隨時(shí)建造它。就算你想怎么建就怎么建，你也做不下去了。你必須先獲得官方批準(zhǔn)。
現(xiàn)在很多地區(qū)都出臺(tái)了審批政策。例如，海南省萬(wàn)寧市曾下發(fā)通知，在農(nóng)村建房需要三證:鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證公示。否則就是違法的。
為什么蓋房子要先審批？主要是不允許村民隨意建房。比如有些人要建的房子面積會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過宅基地面積，甚至層高會(huì)超過規(guī)定，對(duì)農(nóng)村的房子會(huì)有負(fù)面影響?，F(xiàn)在很多地方都提出了“一戶一宅”的政策。面積和層高是有要求的，符合要求才能通過審批。因此，村民建房前必須上報(bào)審批。
第三類:按照建筑圖紙建房
以前農(nóng)村建房的風(fēng)格完全取決于主人家的財(cái)力和審美，所以農(nóng)村的房子風(fēng)格很亂，各種各樣的房子都有，顯得很不協(xié)調(diào)。如果是普通村莊，這種情況還是可以存在的，但是有些村莊有特殊的規(guī)劃，比如建設(shè)鄉(xiāng)村旅游區(qū)，或者建設(shè)新農(nóng)村，需要建筑立面和風(fēng)格統(tǒng)一。
一般這種村，官方會(huì)提供統(tǒng)一的建筑圖紙，讓村民按照建筑圖紙建房。如果建房時(shí)不按建筑圖紙建房，無(wú)異于私自建房，影響整體美觀，會(huì)被強(qiáng)行改造甚至拆除，因?yàn)檫`反規(guī)定。
第四類:擅自改建的房屋
很多人家里都蓋了房子，但是后來會(huì)發(fā)現(xiàn)可能房間不夠家人住，也可能發(fā)現(xiàn)一些布局不合理，想重新裝修。以前這種行為很自由。有錢可以隨意改革，但是已經(jīng)不行了。
很多地方都有明確要求。村民不能私自改造房屋，還得去報(bào)批。這樣做的目的是為了提高安全性。要知道很多村民在裝修房子的時(shí)候都不知道什么建筑結(jié)構(gòu)是安全的。隨意裝修可能帶來安全隱患；第二，禁止一些人隨意占用公共土地改造房屋。畢竟有些人的宅基地不夠大，可能會(huì)私自占地。
第三，一些地方對(duì)農(nóng)村的房子有統(tǒng)一的要求。結(jié)構(gòu)、立面、裝修風(fēng)格要統(tǒng)一。如果私自修改，可能會(huì)破壞團(tuán)結(jié)，這是禁止的。
摘要
總的來說，在農(nóng)村蓋房子不像以前那么自由了，有很多條條框框，一定要嚴(yán)格遵守。否則，你辛辛苦苦建的房子就要被拆了，錢也要付給水漂，到時(shí)候后悔都來不及了。