【判決摘要】

江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向江楓隱瞞了收取房款差價(jià)的事實(shí)，謊稱江楓可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)可以獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠致使江楓相信并給付180000元，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均具有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)向江楓返還財(cái)產(chǎn)并賠償相應(yīng)損失。

【基本案情】

2016年9月22日，江楓到房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其開發(fā)的位于天津市武清區(qū)茗錦花園項(xiàng)目的售樓處購(gòu)房，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)外謊稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為電商，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司團(tuán)購(gòu)該房屋，能夠享受優(yōu)惠價(jià)。江楓獲悉后，即以刷卡方式向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付180000元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司刷卡收費(fèi)后出具收據(jù)，該收據(jù)載明“今收到江楓交來團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)（電商）壹拾捌萬元整。

2016年10月12日，江楓與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《天津市商品房買賣合同》，該合同載明該商品房坐落于天津市武清區(qū)×號(hào)；商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為5960.66元，價(jià)款為690840元；以貸款形式付款，首付款為276840元，其余價(jià)款辦理貸款。經(jīng)查，該房屋已按合同交款并辦理入住手續(xù)。

【一審判決】

江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)外謊稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為電商，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司團(tuán)購(gòu)該房屋，能夠享受優(yōu)惠價(jià)。江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均向江楓隱瞞了收取房屋差價(jià)款的事實(shí)，但江楓實(shí)際所購(gòu)房屋的價(jià)款并未優(yōu)惠。江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在此次民事行為中，隱瞞事實(shí)而獲取江楓財(cái)產(chǎn)的行為，均有過錯(cuò)，應(yīng)共同承擔(dān)返還因其行為所取得的財(cái)產(chǎn)并支付相應(yīng)利息的責(zé)任。

【二審判決】

江楓到房地產(chǎn)開發(fā)公司茗錦花園售樓處購(gòu)買房屋，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司宣稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是電商，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買該處房屋，可以優(yōu)惠購(gòu)房。因此，江楓向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付180000元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具相應(yīng)收據(jù)。但江楓購(gòu)買涉案房屋并未獲得價(jià)款優(yōu)惠，購(gòu)房總價(jià)款中并未扣除江楓預(yù)交的180000元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，且無證據(jù)表明江楓對(duì)江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取房屋差價(jià)款之事知情，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已與江楓達(dá)成交納房屋差價(jià)款的合意。因此，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向江楓隱瞞了收取房款差價(jià)的事實(shí)，謊稱江楓可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠費(fèi)可以獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠致使江楓相信并給付180000元，江別鶴、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均具有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)向江楓返還財(cái)產(chǎn)并賠償相應(yīng)損失。