隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),我國的城鎮(zhèn)化率也是飛速上漲,在2000年時,我國的城鎮(zhèn)化率只有36.2%,而到了2020年時,我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了60.6%,可以說城鎮(zhèn)化的推進(jìn)速度也是非??斓?。這就使得我國大量農(nóng)村人口都涌入到城市當(dāng)中,成為了城鎮(zhèn)常住居民。而對于多大數(shù)人來說,想要在城市當(dāng)中長期生活的話,房子可謂是必需品。
隨著大量的農(nóng)村人口涌入,使得我國的購房需求也在不斷增加。在這樣的情況下,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也是飛速發(fā)展。而對于居住在城市當(dāng)中的居民數(shù)量來說,也在逐漸增加,這點我們從城鎮(zhèn)化率當(dāng)中就可以看出,60.6%的城鎮(zhèn)化率,就意味著我國城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)占比總?cè)丝诘?0.6%。
而對于生活在城市小區(qū)內(nèi)來說,物業(yè)無疑是非常重要的。對于人們來說,在小區(qū)內(nèi)的居住體驗如何,和物業(yè)的服務(wù)水平息息相關(guān)。如果物業(yè)服務(wù)水平較好的話,小區(qū)內(nèi)的住戶居住體驗也會比較好,因為這些服務(wù)水平較好的物業(yè),會將小區(qū)內(nèi)打理得井井有條,而且業(yè)主的遇到的問題,物業(yè)也會幫忙及時解決。
而要是物業(yè)服務(wù)水平較差的話,業(yè)主居住起來也不會很舒服。因為對于這樣的物業(yè)來說,平時不但不會幫業(yè)主解決問題,而且平時在小區(qū)內(nèi)也是非常地橫行霸道,使得業(yè)主和物業(yè)的矛盾較大。這樣的話,居住體驗也不會很好。而在業(yè)主和物業(yè)之間最大的矛盾,無疑就是物業(yè)費的問題。
對此而言,物業(yè)費在人們的生活當(dāng)中,也是非常重要的。很多業(yè)主就是因為物業(yè)費的問題,和物業(yè)產(chǎn)生了矛盾,使得自己之后在小區(qū)內(nèi)的居住生活,也變得非常糟糕。有些物業(yè)甚至因為業(yè)主物業(yè)費的問題,將業(yè)主的房子停水停電,這樣的方式更加激化了業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾。
而目前而言,對于空置房屋繳納物業(yè)費的問題,也是引起了很多業(yè)主的不滿,在他們看來,自己并沒有居住在小區(qū)當(dāng)中,而自己也沒有享受到物業(yè)的服務(wù),所以并不應(yīng)該繳納物業(yè)費。而對于物業(yè)來說,無論小區(qū)業(yè)主是否居住在小區(qū)當(dāng)中,自己的服務(wù)是一分沒少,所以即使業(yè)主沒有居住在小區(qū)當(dāng)中,也應(yīng)該繳納物業(yè)費。
之前筆者的一位朋友,就經(jīng)歷了這樣的事情。對于那位朋友來說,常年在外地工作,自己在家鄉(xiāng)城市的房子,也只有每年過年的時候,才會居住到家中。然而有一次他回家后,卻發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被斷水?dāng)嚯?,?dǎo)致自己根本沒辦法正常居住。在這樣的情況下,這位朋友也是找到了物業(yè),想向物業(yè)了解一下情況,而物業(yè)也是很明確地告訴這位朋友,他已經(jīng)一年沒有繳納物業(yè)費了,也無法聯(lián)系上這位朋友,只能將朋友的房子斷水?dāng)嚯姡M赃@樣的方式,能夠讓這位朋友繳納物業(yè)費。
正所謂人在屋檐下不得不低頭,雖然朋友因為自己房子被斷水?dāng)嚯姷氖虑?,搞得非常生氣,但不繳納物業(yè)費的話,自己也沒辦法正常居住,所以還是選擇繳納物業(yè)費。事后這位朋友也是越想越不對勁,自己并沒有居住到房子當(dāng)中,一年只居住了幾天的時間,憑什么每個月都要繳納物業(yè)費呢?
為此,這位朋友也是找到了筆者,向筆者詢問空置房是否應(yīng)該繳納物業(yè)費的問題。對此而言,今年開始實施的《民法典》當(dāng)中,也是有著明確規(guī)定。在《民法典》第九百四十四條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?!?/p>
從這點我們就可以看出,對于物業(yè)費來說,即使自己沒有居住到房子當(dāng)中,也是需要交納物業(yè)費的。畢竟物業(yè)的服務(wù)對象是小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主,并不會因為幾個業(yè)主沒有居住到小區(qū)當(dāng)中,就停止了物業(yè)服務(wù)。所以對于那些空置房的業(yè)主來說,自己雖然沒有享受到物業(yè)的服務(wù),但是小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和自己的房子,已經(jīng)享受到物業(yè)的服務(wù)了,所以對于物業(yè)費來說,還是需要交納的。
不過對于部分地方來說,也有著相關(guān)規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置房,業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?,按?guī)定或者約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%-90%交納空置物業(yè)費,具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。從這當(dāng)中我們就可以看出,對于空置房來說,雖然需要繳納物業(yè)費,但對于一些地區(qū)而言,物業(yè)費只需要交納70%-90%即可。對于這個規(guī)定來說,無疑是非常人性化的,也減輕了這些空置房屋業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力。如果自己也面臨著房屋空置需要繳納物業(yè)費的話,可以去了解一下當(dāng)?shù)厥欠裼兄罩梅课萁患{70%物業(yè)費的規(guī)定,如果有的話,也能減輕自己的一部分經(jīng)濟(jì)壓力。
對于空置房交納物業(yè)費,你有何看法呢?