編者按：物權(quán)變動是否會導(dǎo)致買賣合同無效。

關(guān)鍵詞 | 查封、合同效力

2019年1月，張三與王五達成買賣協(xié)議，將張三名下一獨棟別墅賣于王五。合同簽訂后，王五按照協(xié)議約定將相應(yīng)款項交付至張三指定銀行賬戶。王五在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)該別墅已于2018年12月被人民法院查封?，F(xiàn)王五以合同標的被查封為由向一審法院申請房屋買賣合同無效，其請求能否得到支持？

1. 買賣協(xié)議是張三與王五經(jīng)過協(xié)商達成，是雙方當(dāng)事人當(dāng)時的真實意思表示，如若內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。

2.涉案房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。

3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓；對轉(zhuǎn)移、變賣已被查封的財產(chǎn)的訴訟參與人或者其他人予以罰款、拘留。但未規(guī)定就被查封的房產(chǎn)所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效。

因此，買賣合同的標的物即使被法院查封，也不影響買賣合同的效力。

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