法拍房，顧名思義，就是法院拍賣的房產(chǎn)。

那么什么情況下，房產(chǎn)會被法院查封拍賣？

一、由商業(yè)貸款產(chǎn)生

購房人或企業(yè)向銀行貸款購房或用于企業(yè)經(jīng)營，但不能如期如數(shù)償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現(xiàn)來償還銀行的貸款。

近兩年受疫情影響，許多遭遇降薪裁員等情況的人員，因無力承擔(dān)生活壓力而選擇斷供。一般來說，房屋按揭貸款斷供3個月，銀行會申請查封該房產(chǎn)，被查封后超過6個月，基本會進入拍賣流程。

近兩年法拍房數(shù)量激增，與斷供密切相關(guān)。

二、由民間借貸產(chǎn)生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，乙方向法院申請強制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現(xiàn)來還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請強制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來償還債務(wù)

三、由金融犯罪產(chǎn)生

金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人

四、由司法沒收產(chǎn)生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國庫

五、由無主財產(chǎn)產(chǎn)生

指的是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，拍賣所得需上繳國庫。

• 拍賣形式

法院委托網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網(wǎng)拍平臺有7家，分別是淘寶、京東、中拍協(xié)、公拍網(wǎng)、融E購、北交互聯(lián)、人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)。

大家可以在以上7個平臺上了解拍品的各項信息，包括房屋用途及土地性質(zhì)、房屋位置、租賃情況、戶型面積等。

• 拍賣流程

如果你已經(jīng)選好了房源，參拍流程概括來說只有五個步驟，即報名交錢、出價競拍、競價成功、支付尾款、辦理交割。

看起來越簡潔明了的事物，往往會包含大量信息。這五個步驟看似簡單，其實每一步都暗藏玄機。

比如報名環(huán)節(jié)，參與者需特別留意拍賣時間，因為參拍報名需涉及到保證金的問題，報名后資金凍結(jié)，不算入銀行利息。一般來說，參拍保證金為房屋市場價的10%左右，房產(chǎn)屬于高單價的商品類型，動輒幾十上百萬的保證金，一般人都會考慮到這筆錢的收益問題。

再比如競價相關(guān)操作。在拍賣當(dāng)天，參拍人員需要尋找合適的場所登錄拍賣網(wǎng)站，在如火如荼的拍賣氛圍下，激動緊張等情緒是十分常見的，在參拍過程中如果發(fā)生失誤操作，比如不小心多點了幾次加價按鈕，甚至是看錯價格，全部后果當(dāng)事人獨自承擔(dān)。

又比如競價成功了但想要毀拍，當(dāng)事人除了要承擔(dān)二次拍賣中所產(chǎn)生的所有費用，還得彌補兩次拍賣的價格差。

這些細(xì)碎繁瑣的事務(wù)，是所有參拍人都必須留意的。司法拍賣不是兒戲，每一步都需要謹(jǐn)慎對待。

很多人都知道法拍房具有極強的價格優(yōu)勢，卻遲遲不敢入手，根本原因還是缺少對法拍房的基本認(rèn)識和了解，誰會輕易靠近一個陌生的事物呢？相信通過了解更多法拍知識，提升鑒別優(yōu)質(zhì)房源的能力，總有一天，普通人也可以靠自己撿漏高性價比的法拍房。