隨著法拍房市場逐漸透明，許多購房者留意到法拍房，但對法拍房知識了解甚少，尤其法拍房是否可以貸款，是很多購房者心中的疑惑。

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法拍房可以貸款嗎？

法拍房可申請按揭貸款，貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍賣房產(chǎn)貸款類型均為商業(yè)貸款，暫不支持公積金貸款。

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法拍房貸款需要的材料

1.競拍資料：競拍人及配偶的銀行征信、銀行流水。

2.身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)。

3.工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，拍賣保證金付款憑證等。

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法拍房貸款需要的材料

1.貸款資格預審：拍前確認借款人貸款資格，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預審材料，據(jù)此確認貸款成數(shù)、資格。

2.貸款擔保函

司法拍賣成交后，買受人取得法律文書，銀行在落實抵押前需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

3.銀行面簽復審

競拍成功后到銀行面簽復審，核實上述借款人全部材料。銀行準許的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過則確認獲得貸款資格和相應額度。

4.銀行放款審批

成交后，在已經(jīng)辦好擔保手續(xù)，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5.協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

尾款支付完成后，在法院辦理手續(xù)，拿到相關資料去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn)。

繳納各種稅費后，根據(jù)法院提供的資料去辦理過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

6.辦理房屋抵押登記

領取產(chǎn)權證，辦理房屋抵押登記。銀行領取房產(chǎn)權證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

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貸款資格的預審

1.看個人的貸款資質(zhì)

a.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；

b.良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

c.銀行規(guī)定的其他條件。

2.法拍房源的貸款資質(zhì)（以下5種情況，銀行是不予辦理按揭貸款的）

a.一套房多本產(chǎn)證
b.被公安查封的房屋

c.房齡較老超過30年

d.有違章搭建的房屋

e.無產(chǎn)證“無證”房屋

銀行無法確保這一類法拍房可以順利拍賣，因此一般不予按揭貸款。

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貸款注意事項

1.多數(shù)法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質(zhì)文件，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供。

2.法院會規(guī)定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間等具體事項。

3.法拍房的按揭貸款可選擇的銀行有限，需要提前做好備選方案，如果期限內(nèi)沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且保證金不予退還。

4.貸款前最重要的是資金到位：匯總好首付款 擔保費 稅費做監(jiān)管。

5.在貸款購房法拍房時，提前與法院溝通， 是否同意貸款不能及時下來時，適當延長付尾款時間，為計劃B做準備。

注：切勿未經(jīng)風險評估調(diào)查，而盲目參拍。未知的潛在風險，可能會導致巨大的財產(chǎn)損失。