抵押權(quán)設(shè)立后，仍然由抵押人占有、使用抵押物，抵押權(quán)人對抵押物不具有管理的權(quán)利，那么在抵押期間，如果抵押人的行為可能造成抵押物價值減少的，抵押權(quán)人可以通過何種方式維護(hù)自己的權(quán)益呢？

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抵押權(quán)人的保全請求權(quán)具體應(yīng)當(dāng)怎樣行使，將產(chǎn)生哪些法律效果？

重慶渝宏律師事務(wù)所馬鵬飛律師解答：

抵押權(quán)人的保全請求權(quán)是指抵押權(quán)人在知道抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押人有權(quán)要求抵押人停止其行為。具體包括抵押物價值減少之防止權(quán)，抵押物價值恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保請求權(quán)和加速到期制度。

例如，甲將其房屋抵押給乙，但最近暴雨頻下，導(dǎo)致房屋漏雨發(fā)霉，為了防止房屋因漏雨發(fā)霉價值減少，乙有權(quán)要求甲對房屋進(jìn)行補(bǔ)漏措施。

1、抵押物價值減少之防止權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為，包括作為或者不作為。

2、抵押物價值恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保請求權(quán)，抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。

3、加速到期制度，抵押物價值減少的，抵押人既不恢復(fù)抵押物價值也不提供相應(yīng)擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)。此時，未到期的債務(wù)視為已經(jīng)到期。

《民法典》

第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值 相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

馬鵬飛律師解析：

應(yīng)當(dāng)注意的是抵押權(quán)人的保全請求權(quán)，不以抵押物價值實際減少為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在抵押物價值減少的可能即可。另外可能造成抵押物價值減少的抵押人的行為包括作為和不作為。

抵押人的權(quán)利和義務(wù)

抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。行使上述權(quán)利要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的影響：

（１）抵押人在一般情況下仍然收取抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。

（２）抵押人的處分權(quán)

①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

②抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人。

（3）抵押人的出租權(quán)

① 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

② 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。