日常生活中，幾乎每個人都要面臨購房問題，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們收入逐漸增多，購房則成為改善人們生活質(zhì)量的主要方式。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商存在相關(guān)證件不全、房屋驗收不合格以及購房者未及時繳納相關(guān)稅費(fèi)等多種因素，導(dǎo)致購房者在購得房產(chǎn)后不能及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并且人們對沒有房產(chǎn)證已司空見慣?，F(xiàn)實中，有很多購房者為了不繳納契稅和專項維修基金等稅費(fèi)，一直拖延辦理房本，他們認(rèn)為，稅費(fèi)比較高，沒必要繳納，沒有房本也不影響居住，且很多人都沒有辦理房本。

上述情況，存在很大法律風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款之規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。直白來說，人們購買的房子，如果沒有辦理房產(chǎn)證（或者說沒有在房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記），房子是不屬于自己的。那么在房子產(chǎn)權(quán)不明確的情況下，就有極大可能出現(xiàn)法律風(fēng)險，甚至存在房子被查封、拍賣的可能。

有這樣一個案件，王某在1999年購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房，并及時付清了全款。收房后便對外出租了該房產(chǎn)，由于各種原因，未及時辦理房產(chǎn)證。

2021年，王某得知其購買的房產(chǎn)已被法院查封，查封的原因是A公司以案涉房產(chǎn)對外進(jìn)行了擔(dān)保，并且以案涉房產(chǎn)向法院申請置換查封，法院查封了該房產(chǎn)。王某向法院提出異議申請，后法院作出執(zhí)行裁定書，裁定駁回王某的異議請求。

法院駁回的理由是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，王某雖主張已支付全部購房款，但未提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證，且作為被執(zhí)行人的A公司提交了王某尚欠房款的證據(jù)，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明王某已支付全部購房款。且王某購買房屋后長期未辦理過戶登記，認(rèn)定王某存在過錯，因此未辦理過戶登記是王某自身原因?qū)е碌摹?/p>

從該案中可以看出，如果王某在購房后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，取得房產(chǎn)證，那么A公司根本不可能用該房產(chǎn)對外進(jìn)行擔(dān)保，王某也不會出現(xiàn)如此大的損失。

當(dāng)然，關(guān)于這個案件，王某后來提起了執(zhí)行異議之訴，最終法院也支持了王某的訴訟請求。本文暫不討論王某最終打贏官司，挽回了損失。著重討論的是，上述司法解釋第二十八條中第（四）項之規(guī)定，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。正如前文所述，如果購房者已經(jīng)購買了房子，且該房子已經(jīng)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件，只是購房者為了不繳納相關(guān)稅費(fèi)，而拖延辦理，在這種情況下，如果房產(chǎn)開發(fā)商涉案，被法院執(zhí)行或查封相關(guān)財產(chǎn)，就很有可能把未辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房子進(jìn)行查封，購房者的風(fēng)險也就隨之而來了。法院會依據(jù)上述司法解釋之規(guī)定，認(rèn)定案涉房產(chǎn)未辦理過戶登記的原因是購房者自身原因，進(jìn)而予以查封，購房者此時就是啞巴吃黃連，有苦說不出。

因此，人們在購買房產(chǎn)后，即便簽有購房合同，繳納了房款，且居住使用，只要是未辦理不動產(chǎn)登記，那么就不能享有所有權(quán)，遇到上述案件，就會產(chǎn)生很大損失。為了維護(hù)自身權(quán)益，未及時辦理房產(chǎn)手續(xù)的，還是要積極辦理，不能為了省下一些稅費(fèi)，造成不可挽回的損失，當(dāng)然，房產(chǎn)的稅費(fèi)是不能省的，是購房者必須要繳納的，早繳要優(yōu)于晚繳。

以上是作者代理實際案件總結(jié)而來的，如有疑問，可留言探討。