一、基本情況

2018年8月10日，擔(dān)保公司B與G公司簽訂委托擔(dān)保合同，受G公司委托，擔(dān)保公司B為G公司與Z銀行(以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”)簽訂的借款合同項(xiàng)下的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并與貸款銀行簽訂擔(dān)保合同。據(jù)此，貸款銀行于2018年10月向G公司發(fā)放貸款共計(jì)2000萬(wàn)元。同時(shí)，G公司和G公司法定代表人分別以房產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備向擔(dān)保公司B提供抵押反擔(dān)保，與擔(dān)保公司B簽訂了兩份抵押反擔(dān)保合同，并分別辦理了抵押登記手續(xù)。

上述借款到期后，G公司因嚴(yán)重違約，未按借款合同約定向貸款人償還貸款本息。截至2019年4月9日，欠擔(dān)保公司B的貸款銀行本金15，000，000元及利息189，741.46元，擔(dān)保公司B于2019年9月10日向貸款銀行履行了擔(dān)保責(zé)任，并按合同約定賠償了貸款本息。擔(dān)保公司B在擔(dān)保公司賠償后，認(rèn)為抵押物的實(shí)現(xiàn)價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了機(jī)器設(shè)備的添附賠償金額，未能及時(shí)起訴并申請(qǐng)查封、保全抵押物，理由是其具有法定的優(yōu)先受償權(quán)。

不久，由于G公司欠下大量債務(wù)，其中一家H小額貸款公司向G公司發(fā)放了一筆逾期500萬(wàn)元的小額貸款。h小額貸款公司對(duì)G公司提起訴訟，查封向B擔(dān)保公司提供的抵押物，迅速審結(jié)，進(jìn)入執(zhí)行階段。已抵押給擔(dān)保公司B的機(jī)器設(shè)備已被G公司出售回租與某融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)合作，融資租賃公司通過(guò)訴訟確認(rèn)了該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)。為節(jié)省訴訟成本，擔(dān)保公司B向執(zhí)行法院提交債權(quán)申報(bào)，申請(qǐng)優(yōu)先受償。在此過(guò)程中，小貸公司H故意拖延強(qiáng)制執(zhí)行，甚至對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)置障礙，阻礙房產(chǎn)拍賣的順利進(jìn)行。經(jīng)過(guò)多次談判協(xié)商，擔(dān)保公司B在機(jī)器設(shè)備方面做了一些讓步，隨后小額貸款公司H同意配合法院執(zhí)行，所得款項(xiàng)先清償給擔(dān)保公司B。

二。體驗(yàn)啟蒙

擔(dān)保公司賠償后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速保全財(cái)產(chǎn)，盡快啟動(dòng)司法程序，強(qiáng)制債務(wù)人配合。財(cái)產(chǎn)保全由法院采取查封、扣押、凍結(jié)的方式進(jìn)行。擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以在訴訟前采取財(cái)產(chǎn)保全措施，也可以在訴訟期間采取財(cái)產(chǎn)保全措施。采取保全措施可以防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、隱匿或者銷毀財(cái)產(chǎn)，保護(hù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，維護(hù)法院判決的權(quán)威性，有助于確保生效法院判決的徹底執(zhí)行。更重要的是，保全措施可以有效觸及債務(wù)人的切身利益，切斷債務(wù)人的現(xiàn)金流，迫使債務(wù)人積極配合擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人或者爭(zhēng)議標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，使其處于人民法院有效監(jiān)督之下的司法行為。財(cái)產(chǎn)保全可分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全:訴前財(cái)產(chǎn)保全是指利害關(guān)系人因情況緊急，會(huì)對(duì)其合法權(quán)益造成不可挽回的損害，在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；訴訟財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院在訴訟過(guò)程中，為保障未來(lái)生效判決的順利執(zhí)行，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議標(biāo)的物采取的保全措施。

由于查封、扣押、凍結(jié)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的保全措施可能會(huì)影響被申請(qǐng)人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致一定的損失，為防止被申請(qǐng)人濫用訴訟權(quán)利，保護(hù)被申請(qǐng)人的合法利益，我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。因此，法律還規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其申請(qǐng)；對(duì)于訴訟財(cái)產(chǎn)保全，人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保。申請(qǐng)人未提供擔(dān)保的，也應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)，但人民法院依職權(quán)采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全的除外。

財(cái)產(chǎn)保全的目的是防止被申請(qǐng)人在生效判決執(zhí)行前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、拒不履行判決確定的法律義務(wù)。如果申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的上述前提不存在，財(cái)產(chǎn)保全也就失去了意義。因此，法律還規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全作出后，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。

因?yàn)樵诒ＨA段，法院一般不會(huì)主動(dòng)查找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)保全的線索主要由當(dāng)事人提供。因此，擔(dān)保公司在向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施前，應(yīng)窮盡各種手段尋找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，如:

1。找錢。主要指查找借款人、擔(dān)保人的銀行存款、到期債權(quán)、股票、投資收益、股息紅利等。以查找銀行存款為例，關(guān)鍵是要找出債務(wù)人在銀行的存款賬戶和賬號(hào)。項(xiàng)目出問(wèn)題后，不容易找到債務(wù)人的賬戶和賬號(hào)。我們?cè)噲D在人民銀行、工商和稅務(wù)部門以及債務(wù)人繳納水、電、保險(xiǎn)、郵電等費(fèi)用的有關(guān)管理部門進(jìn)行查詢，做了大量的調(diào)查工作。但在項(xiàng)目調(diào)查過(guò)程中，由債務(wù)人提供賬戶和賬號(hào)，從債務(wù)人的會(huì)計(jì)賬簿中查找賬戶和賬號(hào)，是最簡(jiǎn)單方便的方式。

2。尋找動(dòng)產(chǎn)。主要是查找債務(wù)人的機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、庫(kù)存產(chǎn)品、原材料、船舶、飛機(jī)等。除了債務(wù)人提供的資料和知情人了解的情況外，可以查看經(jīng)常停放在債務(wù)人處的車輛，或者向機(jī)動(dòng)車管理部門查詢。還可以查看債務(wù)人生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)、施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、庫(kù)存產(chǎn)品、原材料等，查閱相關(guān)固定資產(chǎn)賬簿和原始憑證。也可以向飛機(jī)船舶登記主管部門和工商局查詢。

3。找房地產(chǎn)。主要是尋找債務(wù)人使用的土地、房屋、樹木上的定著物。除了債務(wù)人提供的資料和知情人的了解，可以查閱債務(wù)人的固定資產(chǎn)賬簿和相關(guān)權(quán)利證書，或者到國(guó)土、房產(chǎn)、林業(yè)管理部門查詢。

4。找到股權(quán)。可通過(guò)借款人所在地工商部門或國(guó)家工商總局全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://gsxt.saic.gov.cn/)進(jìn)行查詢。最好在投保前調(diào)研階段就要求借款人提供工商資料單和公司章程等文件。

5。尋找其他財(cái)產(chǎn)。比如登錄商標(biāo)局查詢企業(yè)商標(biāo)，登錄專利局查詢企業(yè)擁有的專利，還可以通過(guò)中國(guó)人民銀行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押公示系統(tǒng)查詢借款企業(yè)的質(zhì)押應(yīng)收賬款，等等。

有些項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為只要設(shè)置了抵押反擔(dān)保，債權(quán)就有保障了。不知道，抵押權(quán)并不完全可靠，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》中明確限制了抵押房屋的執(zhí)行。法定優(yōu)先權(quán)足以讓反擔(dān)保抵押相形見絀。如稅收優(yōu)先權(quán)，如果債務(wù)人先欠稅，后抵押，且抵押設(shè)定在2001年5月1日之后，則先繳稅后抵押。這就要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中及時(shí)了解納稅人的納稅情況，以保護(hù)自身利益。關(guān)于設(shè)備抵押?jiǎn)栴}，常見的是債務(wù)人提供設(shè)備發(fā)票和買賣合同，并在相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記。但拍賣抵押設(shè)備時(shí)，賣方主張債務(wù)人未付清設(shè)備款，不擁有設(shè)備的所有權(quán)。對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)，為了防止其被其他債權(quán)人查封，擔(dān)保公司也應(yīng)在第一時(shí)間保全抵押財(cái)產(chǎn)，絕不認(rèn)為有了法定的優(yōu)先受償權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)就可以不保全。

此外，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)意識(shí)到啟動(dòng)訴訟程序是復(fù)雜的。從查找財(cái)產(chǎn)線索、向法院申請(qǐng)查封保全資產(chǎn)、提起訴訟、送達(dá)傳票(駁回需通知送達(dá))、開庭審理(管轄權(quán)異議、申請(qǐng)撤訴)、作出判決(不服可上訴)、最后申請(qǐng)執(zhí)行，需要很長(zhǎng)時(shí)間。甚至在執(zhí)行階段，法院委托評(píng)估、拍賣時(shí)，當(dāng)事人可以對(duì)執(zhí)行提出異議，執(zhí)行可以中止。終止執(zhí)行并不容易。

提示:

售后回租，又稱售后回租、回租、回租等。，是指一個(gè)物件的主人先與租賃公司簽訂“買賣合同”，將物件賣給租賃公司以獲取現(xiàn)金。然后，對(duì)象的原所有人作為承租人，與租賃公司簽訂回租合同，將對(duì)象租回。承租人按照回租合同支付全部租金并清償標(biāo)的物殘值后，可以重新取得標(biāo)的物的所有權(quán)。企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造或擴(kuò)建時(shí)，利用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設(shè)備所得的現(xiàn)金購(gòu)買急需的新設(shè)備，可以滿足企業(yè)的投資需求。