我在法院工作的朋友跟我說(shuō)，就算被拍賣(mài)的房子便宜，我也不想買(mǎi)。誰(shuí)買(mǎi)了都會(huì)后悔的。朋友說(shuō)，像這種拍賣(mài)行，法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)，不負(fù)責(zé)售后，拍賣(mài)的時(shí)候會(huì)加免責(zé)聲明。如果有什么問(wèn)題，我會(huì)親自負(fù)責(zé)。

其實(shí)大部分這樣的房子都有自己的問(wèn)題。你買(mǎi)他們的時(shí)候，不知道房子哪里破，不知道合同租約是什么樣的，不知道房產(chǎn)稅多少錢(qián)。只有你接受了，這些問(wèn)題才全部變成了你自己的。

朋友說(shuō)，像這樣的房子，最難的是原來(lái)的主人。不要以為房子拍賣(mài)了就萬(wàn)事大吉了。他說(shuō)這種房子的主人都是不配的人。

舉個(gè)例子，我的一個(gè)同事貪婪地買(mǎi)了一個(gè)拍賣(mài)行，買(mǎi)了三個(gè)月了，到現(xiàn)在還沒(méi)住進(jìn)去。原家人大吵大鬧，要么哭要么罵，要么死活不肯動(dòng)。

法院后面的人來(lái)幫他們搬離，但是警察走了之后，家里人又回來(lái)了，一個(gè)月來(lái)天天在小區(qū)門(mén)口堵朋友，報(bào)警也沒(méi)用。人們沒(méi)有做任何違法的事情。他們能做什么？

而且，最重要的是，拍賣(mài)行還有很多其他的問(wèn)題。很多人都想借此小賺一筆，低價(jià)買(mǎi)，高價(jià)付。想法是好的，但實(shí)際上卻讓你大吃一驚。

如果你想通過(guò)這種方式賺錢(qián)，你最好去死，因?yàn)榕馁u(mài)行不會(huì)給你貸款的。如果你沒(méi)那么多錢(qián)，想買(mǎi)低價(jià)的拍賣(mài)行，可以去銀行貸款，銀行很可能不會(huì)借給你。就算你愿意借給你，利率也會(huì)比一般利率高。詳情可以百度一下。

而且這種房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)很麻煩，原房主和法院執(zhí)行人可以一起過(guò)戶(hù)，但是一套不夠，最重要的是稅費(fèi)比普通房子貴。

有些拍賣(mài)行要交土地出納費(fèi)，這是一筆不小的費(fèi)用，你在拍賣(mài)會(huì)上交的定金也是不退的，這又是一筆錢(qián)。

這房子里有原主人欠的各種費(fèi)用。你買(mǎi)了之后，都變成你的了。當(dāng)然，買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)人告訴你。

拍房子只適合兩種人，一種是有錢(qián)有勢(shì)的，一種是一無(wú)所有的窮人。有錢(qián)人靠這個(gè)有所作為，低價(jià)收高價(jià)。沒(méi)錢(qián)的總以為撿了大便宜，拼命把房子拆了。

最后，如果你真的想買(mǎi)這種房子，一定要找一個(gè)懂行的人幫你。買(mǎi)之前先搞清楚房子的債務(wù)情況，產(chǎn)權(quán)明細(xì)，房子有沒(méi)有二次抵押，土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U，房子的各種稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)，能不能騰退房子。

法國(guó)拍賣(mài)是個(gè)坑。誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)就入坑。

我的一個(gè)成都哥們，四年前，也就是18年夏天，在成都雙流區(qū)買(mǎi)了一個(gè)低價(jià)的拍賣(mài)行。注意這個(gè)拍賣(mài)行當(dāng)時(shí)市值大概是110多萬(wàn)，但是我朋友居然拍賣(mài)了將近70萬(wàn)。

一開(kāi)始朋友真的很開(kāi)心，以為自己抓到了漏洞，撿了大便宜。誰(shuí)知道四年過(guò)去了，朋友還是沒(méi)有在這個(gè)房子里住過(guò)一天。

然而，我的朋友仍然能夠支付這個(gè)房屋拍賣(mài)的每月貸款。

說(shuō)起這個(gè)方法，朋友的心理是憤怒、后悔、無(wú)奈…

他曾經(jīng)跟我說(shuō):哥們，你知道嗎，為了買(mǎi)這套房子，我家?guī)缀踬u(mài)光了所有東西，現(xiàn)在連戶(hù)口本都進(jìn)不了門(mén)。我該怎么辦？

你知道嗎？你知道嗎？我現(xiàn)在還在成都租房。我知道我付了錢(qián)，但現(xiàn)在我不能住在那里。我……我真的不知道該怎么辦。

四年的訴訟，消耗了我所有的精力，我現(xiàn)在真的沒(méi)有力氣了。雖然他贏了官司，多次向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但該套房原主人是個(gè)潑皮，拒絕搬出。

你打官司，別人打官司，別人耗得起精力，我耗得起精力嗎？我是外國(guó)人，我能和誰(shuí)說(shuō)話(huà)？

唉，我現(xiàn)在真的很后悔，內(nèi)心疲憊不堪。

我當(dāng)時(shí)安慰他，哥們，別想太多。別擔(dān)心，一切都會(huì)好的。畢竟在這個(gè)法治社會(huì)，一切都是依法辦事，總有一天你會(huì)住進(jìn)這套房的。

說(shuō)起這種拍房子的方法，朋友當(dāng)時(shí)也打電話(huà)給我，問(wèn)我借錢(qián)。

我記得，18年5月的一天，我正在辦公室處理事情。桌面上的手機(jī)突然響了。我撿起來(lái)一看，是我的好朋友。

所以我趕緊回答了。

嘿，今天刮什么風(fēng)？你為什么突然打電話(huà)給我？我開(kāi)玩笑說(shuō)。

沒(méi)什么。我只是想和你談點(diǎn)事。

怎么了？你小子，三大殿里什么都干。去吧，如果你需要什么，我可以幫助你。

于是，朋友說(shuō)，想跟我借點(diǎn)錢(qián)，不多，只有5萬(wàn)。

5萬(wàn)，我想了一下，還可以。

但是后來(lái)我又問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題，你為什么借錢(qián)？

沒(méi)錯(cuò)。我看中了一間套房。我想買(mǎi)它。我沒(méi)那么多錢(qián)，伙計(jì)。我想到了你。

哦，原來(lái)如此。于是，我跟他說(shuō)，我晚上回去跟老婆商量一下，過(guò)幾天轉(zhuǎn)給你。

當(dāng)時(shí)不知道哥們買(mǎi)的是拍賣(mài)行，還以為是普通商品房。他買(mǎi)了我才知道。不然我早就勸哥們買(mǎi)這套房要謹(jǐn)慎了。

畢竟對(duì)法國(guó)拍賣(mài)行還是略知一二的?？傆X(jué)得法國(guó)拍賣(mài)行有點(diǎn)不靠譜，涉及的糾紛也有點(diǎn)多，所以對(duì)法國(guó)拍賣(mài)行有些抵觸。

其實(shí)這套拍賣(mài)行的位置還是可以的。附近有醫(yī)院，學(xué)校，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活設(shè)施相當(dāng)齊全。

房子也不錯(cuò)，三室一廳，98平米?？梢哉f(shuō)，誰(shuí)買(mǎi)這套房，誰(shuí)就受益。

難就難在這個(gè)房子的原主人是個(gè)有實(shí)力的業(yè)主。因?yàn)槟承┰?，貸款還不上，最后只能拍賣(mài)房子。

但是每個(gè)人都是自私的。況且這套房子市值近110萬(wàn)，是我朋友花70萬(wàn)買(mǎi)的。他能甘心嗎？

然后，這套房的原主人出了個(gè)餿主意，把這套房以每年1萬(wàn)元的價(jià)格租給了別人，租期20年。

不過(guò)我朋友是從法院拍賣(mài)網(wǎng)買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)他知道的信息不多也不夠全面，錢(qián)已經(jīng)給了。按理說(shuō)這套房已經(jīng)屬于我朋友了。

但是現(xiàn)在這套房的租客就是不肯搬走，還吵著說(shuō)白紙黑字有租約，說(shuō)什么都不搬。

還有，原房主私下找到我朋友，說(shuō)公寓可以給他，但他愿意離開(kāi)，條件是要把40萬(wàn)的差價(jià)付給他。否則，你不能住在里面。

朋友自然拒絕，最后雙方不歡而散。

告訴我，原主人簡(jiǎn)直就是流氓。

朋友多次申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，原房主來(lái)現(xiàn)場(chǎng)鬧事，把他年近八旬的老父親搬出來(lái)了，搬進(jìn)了房間。最后法院無(wú)奈放棄。

所以，這房子現(xiàn)在是個(gè)死結(jié):我朋友盡管想住，但租約還沒(méi)到期他就不肯搬走。原房主把自己的房子便宜賣(mài)了，讓朋友補(bǔ)差價(jià)，否則不合作。

說(shuō)真的，就算這房子最后是我朋友的，他還是不能安心住。這個(gè)房子的原主人，據(jù)說(shuō)在法院拍賣(mài)前就已經(jīng)說(shuō)了，誰(shuí)買(mǎi)了就跟我鬧，報(bào)警也沒(méi)用。

所以，拍賣(mài)行雖然便宜，但是牽扯的東西太多，法院也沒(méi)有業(yè)務(wù)幫我們處理糾紛，所以需要鑒定是否存在糾紛再買(mǎi)。

當(dāng)然，我不建議你通過(guò)拍賣(mài)的方式買(mǎi)房，尤其是如果你只是需要一個(gè)家庭。對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，依法拍房弊大于利。普通人還是找正規(guī)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)商品房好。

記住一句話(huà)，天上掉下來(lái)的不是燙手的餡餅，而是致命的鐵餅！

所以法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)，不負(fù)責(zé)售后。

關(guān)注法律拍賣(mài)房子的人。你找到了嗎？法院在拍賣(mài)時(shí)總會(huì)加上免責(zé)聲明。如果有任何問(wèn)題，買(mǎi)方將承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)在你明白為什么市面上的拍賣(mài)行那么便宜，卻很少有人買(mǎi)了吧:

原因是拍賣(mài)行雖然便宜，但后續(xù)太麻煩，產(chǎn)權(quán)不清，隱性費(fèi)用高，過(guò)戶(hù)不容易，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，最后你精疲力盡，后悔莫及。

當(dāng)然，我不是說(shuō)拍房間不好。有些拍賣(mài)行還是值得買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有過(guò)多糾紛的還是值得入手的，不過(guò)要看運(yùn)氣了。

祝你好運(yùn)，這就是購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值。倒霉，就是花錢(qián)買(mǎi)苦難。明白了嗎？

看完這篇文章，你對(duì)法國(guó)拍賣(mài)行有什么看法？歡迎在下面的評(píng)論區(qū)留言討論。[/s2/][發(fā)心]

為什么很多人的房子被法院拍賣(mài)，卻不先賣(mài)房還債？

1.債權(quán)人可能做了財(cái)產(chǎn)保全，房子賣(mài)不出去。第二，房屋可能有多個(gè)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)共有人同意，不得出售房屋。第三，債來(lái)的太快，不急著賣(mài)。比如這個(gè)服務(wù)之后，很多人資金鏈突然斷裂，還沒(méi)來(lái)得及處理房子就被起訴了。四。被拍賣(mài)的房子處于抵押狀態(tài)。你必須先償還貸款，然后才能出售。如果你有錢(qián)還貸，不如先還債。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。其他地方我就不知道了。這里戰(zhàn)前是4600平米，現(xiàn)在3500平米就能買(mǎi)到。說(shuō)明房子不是那么好賣(mài)的。

為什么很多抵押的房子，房東不賣(mài)房還錢(qián)，卻要讓法院強(qiáng)制拍賣(mài)？

抵押本來(lái)就是一種商事行為。當(dāng)房?jī)r(jià)小于當(dāng)初抵押的權(quán)利時(shí)(比如當(dāng)初借了一套市價(jià)80萬(wàn)的房子作為抵押，現(xiàn)在賣(mài)房后的實(shí)際收益不足80萬(wàn))，房東自然不會(huì)愿意賣(mài)房，遵循成本最低的商業(yè)規(guī)則還錢(qián)。

另一種情況，當(dāng)賣(mài)房還錢(qián)的實(shí)施成本過(guò)高時(shí)，純粹的商業(yè)環(huán)境被擾亂，一般的商業(yè)規(guī)則無(wú)法生效?，F(xiàn)在很多地方的限購(gòu)政策實(shí)際上是在限制銷(xiāo)售，恰恰是這樣的行政干預(yù)。

當(dāng)然還有第三種情況，法院判決違約，允許不具備限購(gòu)條件下購(gòu)房資格的購(gòu)房者以抵押補(bǔ)償?shù)姆绞酵瓿蓪?duì)房產(chǎn)的合法占有。當(dāng)法院系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)這種貓膩，不是簡(jiǎn)單的判決抵押物歸買(mǎi)方所有，只能通過(guò)拍賣(mài)的方式將房屋查封。

其他的，還有房地產(chǎn)商批量抵押，其中的借貸關(guān)系更復(fù)雜，拍賣(mài)原因更復(fù)雜。