法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅等問(wèn)題才行。
如果有問(wèn)題可能買了之后很難入住騰房。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)如下：

1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。
比如他在長(zhǎng)沙有負(fù)債，房屋就被長(zhǎng)沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。

2、惡意租賃，拍房易交付難。

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。
很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。

3、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出。

“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。

4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障。

現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無(wú)法享受到的。

5、暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。

如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

你的是別人買過(guò)了再賣給你是嗎？這樣是可以的，不過(guò)要小心看看房證，看看能不能過(guò)戶。

房屋已被法院拍賣成交了,其它債權(quán)人不能凍結(jié)房產(chǎn)了，還款順序按照《擔(dān)保法》第五十四條執(zhí)行：
　第五十四條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：
　?。ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У?，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
　?。ǘ┑盅汉贤院炗喼掌鹕У?，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
抵押物已登記的先于未登記的受償。

屬于無(wú)效合同。

買賣是無(wú)效的。

辦不了證。
白掏錢。

賣家涉嫌詐騙

不能。

法院在拍賣的房產(chǎn)，即法院已查封的。

查封后房管局不予辦理過(guò)戶的，所以房主賣不了。

不允許。
因?yàn)榉慨a(chǎn)進(jìn)入法院的拍賣流程前就已經(jīng)被查封了。