好朋友跟我說(shuō)，法院拍賣的房子雖然便宜，但是千萬(wàn)別買，不然哭都來(lái)不及。

但誰(shuí)也沒(méi)有想到，他已經(jīng)偷偷買了房子。

然后他又改口跟我說(shuō)，法院拍賣的房子太香了，可以比市場(chǎng)價(jià)便宜10到20萬(wàn)。想買就趕緊買吧。

他說(shuō)完這句話的時(shí)候我差點(diǎn)哭了，因?yàn)樵谒f(shuō)完這句話的一個(gè)月前我已經(jīng)買了房子。

你在開(kāi)玩笑嗎？當(dāng)初是你催我買新房，而不是法院拍賣的房子。你現(xiàn)在怎么臨時(shí)改變主意了？

我和我的朋友不能說(shuō)是他是我的兄弟，但也差不多。我朋友要買房，我也要買房。

但是當(dāng)我買了房子，我發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)榇蠹叶枷矚g我們喜歡的地段的房子。拜托，審美眼光其實(shí)差不多。

而且這些房子要么是需要提前兩三年預(yù)訂才能買到的期房，要么你現(xiàn)在買了再等兩三年。

房子的等待期太長(zhǎng)了，一般人都等不了。最后真的是沒(méi)辦法了。我咬咬牙買了一套位置相對(duì)偏，價(jià)格相對(duì)貴的房子。

過(guò)了一段時(shí)間，朋友居然告訴我，他買了一個(gè)工作室。

當(dāng)時(shí)聽(tīng)完有點(diǎn)生氣。我指著他的鼻子問(wèn)他有沒(méi)有錯(cuò)。你以前沒(méi)告訴過(guò)我嗎？

用購(gòu)房方式買房，會(huì)有這樣或那樣的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)這么大，為什么還敢買？

這句話說(shuō)完，朋友就比較尷尬了。他低下頭笑著說(shuō):“我根本沒(méi)想到會(huì)有這么多風(fēng)險(xiǎn)。只是流程比較繁瑣，和普通的買房方式不一樣?，F(xiàn)在想想拍房子更靠譜?！?/p>

但是朋友比較靠譜的一句話讓我吃了不少苦頭。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。為什么總有人覺(jué)得法國(guó)拍賣行那么爛那么爛？

為什么其他人天真的認(rèn)為拍賣行會(huì)有很多坑？別碰它？

首先，我們很容易被某些信息誤導(dǎo)。

前段時(shí)間去我住的樓底下看公告欄。公告欄發(fā)現(xiàn)有20多套房，買賣過(guò)程中有問(wèn)題。

我打電話給我的置業(yè)顧問(wèn)，問(wèn)他這二十多戶的情況如何。

他跟我說(shuō)這20多戶要么是因?yàn)槭蹣侨藛T違規(guī)操作。結(jié)果兩個(gè)人都同時(shí)喜歡上了某個(gè)樓層，最后卻沒(méi)有一筆交易成功。

或者有些人信譽(yù)有問(wèn)題。雖然他們已經(jīng)交了首付，但是貸款遲遲沒(méi)有批下來(lái)。最后，它們可以被清空并再次出售。

我不知道我們小區(qū)有多少戶，但是按照20戶來(lái)算，就是1%~5%，還是很夸張的。

為什么我們不去關(guān)注它？相反，某家拍賣行出了問(wèn)題，大街小巷一下子全知道了。

大家都覺(jué)得不可思議，還是因?yàn)槎加X(jué)得因?yàn)榘l(fā)生了這樣的事情，就應(yīng)該永遠(yuǎn)不買房？

其實(shí)主要原因在于信息的暴露，比如在售樓處買房，哪個(gè)房子出了問(wèn)題，我們根本不關(guān)心，或者說(shuō)關(guān)心，也沒(méi)有人去大報(bào)告。

但是法國(guó)的拍賣行就不一樣了。對(duì)于那些法國(guó)拍賣行來(lái)說(shuō)，可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題然后媒體會(huì)跟進(jìn)報(bào)道。久而久之，我們會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為法國(guó)拍賣行不靠譜。

拍賣行購(gòu)買過(guò)程中會(huì)有很多麻煩和困難，但實(shí)際情況并沒(méi)有我們想象的那么糟糕。

其次，拍賣買房流程相對(duì)復(fù)雜。

對(duì)于一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，買樓最簡(jiǎn)單最直接的方法是什么？

隨便找個(gè)某個(gè)小區(qū)或者某個(gè)地方。到了那個(gè)地方，就說(shuō)我要買套房，然后你幫我看看。

一般情況下，專業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)到售樓處來(lái)給你相應(yīng)的優(yōu)惠，但這一個(gè)不管多高都不會(huì)超過(guò)3 ~ 5萬(wàn)。

原則上是這樣的。打折后會(huì)問(wèn)你買不買。你買了之后，會(huì)有人全程陪著你，告訴你怎么解決，但拍賣行不是這樣。

拍賣行更像是一個(gè)拍賣過(guò)程。其實(shí)這個(gè)所謂的拍賣過(guò)程并沒(méi)有我們想象的那么費(fèi)力。

無(wú)非就是在買房的過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，然后在買房的過(guò)程中還有各種各樣的流程和手續(xù)。

總之，拍賣行的購(gòu)買過(guò)程比我們想象的要復(fù)雜。不要小看它。正是因?yàn)閺?fù)雜，一些人望而卻步。

第三，法國(guó)拍賣行便宜不了多少。

目前拍賣行大部分人都是抱著一種追趕的心態(tài)，但是這種追趕的心態(tài)往往預(yù)期比較高。

【/s2/】比如有些人去購(gòu)買法拍房子的時(shí)候，希望返還的房子價(jià)格從之前的100萬(wàn)降到現(xiàn)在的30、20萬(wàn)，這顯然是不可能的。

如果說(shuō)早些年買房可能比通過(guò)其他渠道在當(dāng)?shù)刭I房便宜10萬(wàn)到20萬(wàn)，這已經(jīng)很了不起了。

本來(lái)這個(gè)房子只賣100萬(wàn)，但是通過(guò)抄房子的過(guò)程，居然賣了120萬(wàn)，甚至140萬(wàn)。這種情況也有，只是沒(méi)想到這么多。

所以總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段想通過(guò)拍賣的方式買房，并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。畢竟競(jìng)爭(zhēng)壓力在這里，但是不要私底下認(rèn)為拍賣買房是一件很困難的事情，或者認(rèn)為拍賣買房涉及很多貓膩。[/s2/]

如果上一年的拍賣行容易出現(xiàn)一些沖突，那還是正常的。

但是現(xiàn)階段，尤其是近幾年，拍賣行的流程越來(lái)越完善，購(gòu)買過(guò)程中需要的門(mén)道越來(lái)越少，確實(shí)可以省一些錢。

絕對(duì)是