很多人關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，敗訴后我的房子會(huì)被拍賣(mài)嗎？
我想說(shuō)房子在什么情況下會(huì)被拍賣(mài)并沒(méi)有什么具體的規(guī)定，但我可以在這里提幾點(diǎn)意見(jiàn)。
不太好做。點(diǎn)擊喜歡尋求支持。
1、什么樣的房子不會(huì)被拍賣(mài)。
第一，完全沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不能拍賣(mài)的。
比如小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有其他證明房屋所有權(quán)的證件。就算法院要拍賣(mài)房子，他又有什么辦法證明這個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子以后就是競(jìng)買(mǎi)人呢？更重要的是，誰(shuí)敢拍一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，然后以后冒這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)？
二是公租房，
第二，養(yǎng)育家庭成員所必需的房子。
具體定義是，你爸爸媽媽老婆孩子只住這套房子，房子不值錢(qián)，拍賣(mài)后沒(méi)有住所。正常情況下，這種房子是不會(huì)拍賣(mài)的。
2、什么樣的房子肯定會(huì)被拍賣(mài)。
一是被執(zhí)行人名下或者其父母名下有其他能夠維持其生活的房屋。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是查出你名下有多套房產(chǎn)，包括你父母或者你老婆兒子名下的。這種情況下，房子肯定會(huì)被拍賣(mài)。
二是被執(zhí)行后，房屋被惡意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蕴颖軅鶆?wù)。
不僅是被執(zhí)行后，即使被發(fā)現(xiàn)你在被執(zhí)行前故意轉(zhuǎn)讓了你的房子，你的房子也會(huì)被拍賣(mài)?；蛘哔u(mài)房的錢(qián)沒(méi)有用來(lái)還債，會(huì)讓你成為老賴(lài)。
第三，房子價(jià)值高。扣除還債，剩下的錢(qián)還能在當(dāng)?shù)刈?到8年。(這也是住房將實(shí)施的唯一特殊標(biāo)準(zhǔn)之一)
3、如何執(zhí)行你的房子。
法院會(huì)派一個(gè)執(zhí)行人員到你家里，然后把你家里所有值錢(qián)的東西登記封存，然后回到法院，全部估價(jià)，然后給房子和所有東西定個(gè)價(jià)，然后在網(wǎng)上或者其他平臺(tái)上競(jìng)價(jià)。
4、房子就算拍賣(mài)了，也不一定能拍賣(mài)掉。
法律上大家都知道拍賣(mài)行的風(fēng)險(xiǎn)。執(zhí)行起來(lái)很難，拿到房子也很難。有些拍法國(guó)房子的人根本住不進(jìn)去，甚至?xí)粩啾或}擾。但是，遇到這種騷擾，法院是不會(huì)幫你的。畢竟房子是你的如果有糾紛只能報(bào)警。但是這種類(lèi)型的糾紛警察根本管不了，所以最后只能自己承擔(dān)一切。所以很多人根本不敢去法國(guó)工作室拍照。
5、法國(guó)拍賣(mài)的拍賣(mài)室之后會(huì)發(fā)生什么？
拍賣(mài)的過(guò)程我就不說(shuō)了，只說(shuō)三輪拍賣(mài)后拍賣(mài)室會(huì)怎么樣。
經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)，法院會(huì)發(fā)出出售通知書(shū)，并在七天內(nèi)咨詢(xún)申請(qǐng)執(zhí)行人，即原告是否愿意以房屋抵債。如果原告不愿意，法院將解除對(duì)抵押物的查封、凍結(jié)，并將財(cái)產(chǎn)返還被執(zhí)行人。
就是如果沒(méi)人要，我就還給你。
6、拍賣(mài)行的風(fēng)險(xiǎn)。
第一，房屋的權(quán)屬證書(shū)難以確定。
也就是說(shuō)，即使買(mǎi)了拍賣(mài)行，房子也不一定能過(guò)戶(hù)，也不會(huì)這么簡(jiǎn)單。
第二，住房質(zhì)量無(wú)法保證。
網(wǎng)上拍賣(mài)拍房子，只能看到房子的圖片，法院不會(huì)檢查鑒定房子有什么問(wèn)題。但是，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)你拍了之后貨不對(duì)板或者房子有問(wèn)題的情況。
第三，房屋糾紛經(jīng)常發(fā)生。
可以從上面第4點(diǎn)學(xué)習(xí)。法律規(guī)定的拍賣(mài)行的風(fēng)險(xiǎn)是，拍下來(lái)之后連所有權(quán)都無(wú)法確認(rèn)。但法院出價(jià)后，拍賣(mài)行的糾紛與他們無(wú)關(guān)。
以上是我個(gè)人整理的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的相關(guān)事宜。
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