轉自：成都商報

9月13日，記者從崇州法院獲悉，該院首次通過當事人議價方式，確定了一處在京東司法拍賣平臺拍賣的商業(yè)用房的起拍價。

“以前90%以上的案件都是采用委托評估的方式進行估價?！背修k法官介紹道。

據(jù)9月1日起實施的新規(guī)，法院在處置被執(zhí)行人的財產時，將優(yōu)先采取雙方當事人協(xié)商議價的方式確定拍賣起拍價。

▲涉案房屋

法院要拍賣他的房

他嫌估價過低 通過協(xié)商議價抬高起拍價

近日，崇州法院首次通過當事人議價方式，在京東司法拍賣平臺拍賣一套地處崇州市崇陽鎮(zhèn)蜀州北路，產權面積為112平米的商業(yè)用房。

據(jù)介紹，崇州法院原本通過大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡詢價，初步確定該房屋起拍價為110萬，但被執(zhí)行人認為估價過低，不同意按此價賣出，后來在承辦法官的主持下，申請執(zhí)行人和被申請人雙方通過協(xié)商議價，最終確定了120萬的起拍價。

記者在京東司法拍賣網(wǎng)上注意到注意到，這處房產將于10月11日早上10點開拍，起拍價為120萬截至9月13日晚上9點，已經有219人圍觀。

記者注意到，2018年9月1日正式施行的《最高人民法院關于確定財產處置參考價若干問題的規(guī)定》，明確提出“人民法院確定財產處置參考價，可以采取當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡詢價、委托評估等方式?！?/p>

“以前90%以上的案件都是采用委托評估的方式進行估價，新的司法解釋施行后，預計今后至少有一半以上的司法拍賣案件不會采用這種方式確定參考價了?！背修k法官倪望博介紹道。

▲涉案房屋

▲法院司法拍賣網(wǎng)站界面

法官解讀：

既要尊重意思自治，也需法院適度介入

新規(guī)定出臺以后，法院在處置被執(zhí)行人的財產時可采取雙方當事人協(xié)商議價的方式確定拍賣起拍價格，倪法官認為，這打破了傳統(tǒng)單一的“委托評估”方式?！凹葹榉ㄔ涸谔幹秘敭a提供了更多靈活的選擇，也為被執(zhí)行人合法權益提供了更多保障?！?/p>

如何確定用哪種方式進行估價？

倪法官解釋，根據(jù)新實施的司法解釋，他們將優(yōu)先考慮讓雙方當事人議價。估價方式的選擇是有順序的，次序依次是：當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡詢價、委托評估。當事人不同意議價，可以選擇其他方式，定向詢價或網(wǎng)絡詢價不能或不成，再進入委托評估。

如果被執(zhí)行人下落不明，如何“議價”呢？

對此，倪法官表示可以按順序采取第二種方式，進行定向詢價。

之前一些人擔心委托評估或網(wǎng)絡詢價確定的價格過低，現(xiàn)在問題是否能夠得到解決？

倪法官表示，采取雙方當事人議價的方式，可以讓雙方當事人參與到定價的過程中，更好地尊重當事人意思自治。本案就是因為被執(zhí)行人覺得網(wǎng)絡詢價過低，才進行協(xié)商議價，最終確定起拍價。他告訴記者，起拍價定價不能過高，否則無法吸引更多人參與競拍，無法真正反映出拍品的市場價值，甚至可能導致流拍，也不能過低，否則會損害雙方當事人權利。

如果議價后得出的價格明顯過高怎么辦？議價結果損害到他人合法權益怎么辦，系列案是否要征求其他債權人意見？

倪法官稱，不管采取哪種估價方式，形成的價格都只是參考價，供法院參考。意思自治原則很重要，但是價格畸高或畸低的情況下，法官肯定會介入，適度干預，與雙方當事人溝通，或者采取定向詢價的方式。

原標題：司法拍賣也可講價？崇州男子通過這方式提高房屋起拍價至120萬