夫妻離婚財產(chǎn)怎么判？

一、不治療

法院審理離婚案件時，一般會將房產(chǎn)糾紛一并處理，但也有以下幾種情況可以不予處理:

一、原被告同意不分割；

第二，原告只起訴離婚，沒有要求財產(chǎn)分割；

三是被告人下落不明，導(dǎo)致無法查明情況的；

第四，房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益(法院或?qū)嶋H所有人抵押)；

第五，房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證。

二。直接分段

第一，按股分。

按份，是指共有人按照份額對共有財產(chǎn)進行分割。離婚案件多為均分，也有一方按適當(dāng)比例多分的情況。

第二，定價補償

定價補償是指產(chǎn)權(quán)歸一方所有，由一方支付折價款給另一方。對于產(chǎn)權(quán)歸屬，一般是雙方協(xié)商，協(xié)商不成，法院可以根據(jù)具體情況做出判決；支付給另一方的貼息金額也應(yīng)優(yōu)先考慮雙方協(xié)商的原則。協(xié)商不成的，可以根據(jù)評估值進行評估確定。

但在司法案件的實際處理中，折價款的計算方法相對復(fù)雜，需要從時間節(jié)點上區(qū)分婚前和婚后的情況，從出資方式上區(qū)分全款和抵押的情況。

(一)婚前個人投資，婚后共同償還的財產(chǎn)

《最高人民法院關(guān)于適用