作者簡介:王慶，北京市周知律師事務(wù)所主任律師。

很多人問過我，如果法院不拍賣老賴的財產(chǎn)怎么辦？財產(chǎn)本來就不好找，法院查封了，不處理也不拍賣。今天我就從幾個方面給大家全面分析一下。法院不拍賣的原因是什么，如何處理？

(一)有些房產(chǎn)手續(xù)不全，不具備拍賣條件。

(二)部分財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，不具備拍賣條件，或者法院不拍賣的。

(3)第三人對執(zhí)行財產(chǎn)提出異議的，法院停止拍賣。

(4)部分房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，法院不拍賣。

(5)部分不動產(chǎn)法院無法進入評估拍賣環(huán)節(jié)。

(六)有些產(chǎn)權(quán)不清，不具備拍賣條件。

(七)有些房地產(chǎn)拍賣，需要其他案件的判決結(jié)果，而其他案件尚未終結(jié)，不具備拍賣條件。

(八)部分房屋的土地和房屋在不同的名下。

(9)自建房、公租房、臨時用房不會被房產(chǎn)法院查封或拍賣。

(10)法院不會拍賣等待查封的財產(chǎn)，因為它不是第一個。

(十一)其他原因。

(一)必須以書面形式向法院提出拍賣財產(chǎn)的請求。

(2)如果法院不拍賣房產(chǎn)，一定要讓法院給你解答，明白為什么不能拍賣。最好是書面回答。但在實際操作中，法院是不會給出書面回答的，所以口頭回答也要錄音。

(3)找專業(yè)律師，看看法院為什么不拍賣查封的財產(chǎn)，讓專業(yè)律師給出一個可行的方案。

(4)部分房產(chǎn)手續(xù)不統(tǒng)一，需要啟動其他程序才能完成手續(xù)，這就要求盡快啟動手續(xù)。

(5)如果不動產(chǎn)屬于共有，或者是平分的，有些法院是不會出售的。其實這樣的房產(chǎn)是可以賣的。如果份額不明確，必須盡快確定份額，然后進行拍賣。

關(guān)于房地產(chǎn)的法律問題千變?nèi)f化，多種多樣。所以要先了解案情，才能確定下一步的計劃。

北京周知律師事務(wù)所主任律師王慶是一位專注于案件執(zhí)行工作20年的資深法律人。他執(zhí)業(yè)的目的是立足北京，服務(wù)全國。

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