法拍房因有低價“撿漏兒”的可能，成為當下不少購房者的選擇。但房產(chǎn)過戶、辦理房本、騰房入住等事情一旦所托非人，很可能讓自己陷入法律麻煩。近日，北京市東城區(qū)人民法院對外通報，當前因司法拍賣而衍生出的某種行業(yè)和服務(wù)公司，打著法院的旗號，“替代”法院做房產(chǎn)交接等行為。法官提醒，這種做法嚴重擾亂司法拍賣秩序，買方授權(quán)不法中介“代辦”業(yè)務(wù)，不僅可能多花錢，還可能讓自己涉嫌違法。

近年來，隨著執(zhí)行查控財產(chǎn)力度不斷加大，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作蓬勃發(fā)展，司法拍賣的品種日益豐富，涉及珠寶字畫、電子產(chǎn)品、辦公設(shè)備、服裝鞋帽、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等眾多類型，但法院在工作中發(fā)現(xiàn)，趁機渾水摸魚的行業(yè)也在隨之發(fā)展。
　　東城法院法官汪霄介紹，在該院承辦的一起案件中，買方通過司法網(wǎng)拍，成功競拍到一套房產(chǎn)。因房子處于空置狀態(tài)，成交以后，法院正在準備強制開鎖進行騰房的時候，買受人告知法院她已經(jīng)進入并控制了房產(chǎn)。原來，她向一家自稱能解決法拍房后續(xù)問題的中介公司交付了服務(wù)費，中介能“幫她騰房”。
　　法院核實情況后發(fā)現(xiàn)，此類中介利用買受人對公告信息不認真全面查看，以及相關(guān)法律知識欠缺，以“快速拿到成交裁定書，保證騰空房產(chǎn)”作為承諾，引誘競買人簽訂委托合同，購買所謂的騰房服務(wù)。實際上，他們以法院工作成果作為自己的服務(wù)承諾，在未經(jīng)法院允許的情況下擅自撕毀公告，擅自進入拍賣房產(chǎn)內(nèi)，擅自處置房屋內(nèi)物品，嚴重妨礙法院執(zhí)行工作，造成較為惡劣的社會影響。經(jīng)過取證調(diào)查，法院依法對兩名中介人員分別處以罰款。
　　“在參與司法拍賣時，競買人應(yīng)認真閱讀公告，以法院發(fā)布的拍賣公告為準，遇到不明白的事情，要以公告上的聯(lián)系方式為準進行詢問和溝通?！蓖粝稣f。

據(jù)了解，動產(chǎn)拍賣后的成交確認、裁定送達、拍品交接等工作繁雜，往往成為群眾參與競拍的顧慮因素。為了便利群眾參與，東城法院執(zhí)行局在實現(xiàn)對拍賣動產(chǎn)集中管理的基礎(chǔ)上發(fā)揮助拍機構(gòu)職能，探索采取集中取貨、快遞送貨、倉儲物流等方式解決競買人的后顧之憂，確保動產(chǎn)拍賣競買人無憂競買。
　　“不動產(chǎn)、車輛以及相當一部分動產(chǎn)價值很高，司法拍賣可以為群眾節(jié)省傭金，省心又省錢?！睎|城法院執(zhí)行局局長劉晶說，查扣財產(chǎn)的處置工作由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專管員帶領(lǐng)助拍人員服務(wù)全局各團隊，有專人跟蹤辦理動產(chǎn)查扣、快速入庫入賬、快速推進拍賣，大大縮短了移轉(zhuǎn)和處置時間?！按蟛糠謩赢a(chǎn)能夠在20日內(nèi)完成首次拍賣。我們通過采取集約咨詢、集約展示、集中競價等方式，吸引更多群眾參與競價，提高動產(chǎn)拍賣的成交率和溢價率?！?br>　　今年以來，東城法院共處置房產(chǎn)152套，森林及土地使用權(quán)兩處，以及數(shù)百件古玩字畫、珠寶首飾、股權(quán)等財產(chǎn)，成交金額5.54億元，標的物成交率90.06%，溢價率211.24%，節(jié)省傭金達1800余萬元。
　　相對于其他案件，涉勞動爭議、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費等民生案件存在執(zhí)行標的小、被執(zhí)行人經(jīng)濟狀況差等特點?！皩π说膭赢a(chǎn)靈活拍賣處置，可為群眾解燃眉之急?！狈ü冱S瓊蕙承辦的一起欠薪案件執(zhí)行中，被執(zhí)行人已經(jīng)沒有銀行存款、不動產(chǎn)、車輛等可供執(zhí)行的財產(chǎn)。申請人向法院反映稱，被執(zhí)行人公司有個倉庫，里面堆積著幾百件成品衣物，不知能否進行處置。隨后，黃瓊蕙同申請人一起前往倉庫核實。經(jīng)現(xiàn)場釋明，被執(zhí)行人表示愿意通過司法拍賣處置積壓貨物償付欠款。一周時間里，法院便完成了上拍信息發(fā)布。拍賣成交一周左右，案款發(fā)放到位，拍賣物品被領(lǐng)走?！八痉ňW(wǎng)拍處置積壓貨物，不僅盤活了被執(zhí)行人資金，也幫助10多名職工拿到拖欠已久的工資?！秉S瓊蕙說。

本文刊載于《法治日報》2021年10月31日05版

記者／張雪泓

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編輯／楊晨暉