幾年前，隨著社會(huì)負(fù)債率逐漸變高，以往的法律規(guī)定唯一住房是為了保障基本生活所需，不能被拍賣。但新的法律實(shí)施后，唯一住房可以被拍賣了，那么一旦對(duì)外負(fù)債，唯一住房有可能被拍賣的情況下，實(shí)踐中有哪些可以保障自身利益的方式呢？

1.唯一住房被拍賣可以向法院申請(qǐng)預(yù)留租金，具體五到八年的當(dāng)?shù)刈夥克璧馁M(fèi)用。具體金額一般按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)以法官自由裁量為準(zhǔn)。

2.若夫妻雙方一方借款導(dǎo)致欠債，可以在房屋上設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)可以永久，從而真正保障老有所居。如果設(shè)立居住權(quán)，房子的拍賣就會(huì)增加很多困難，競(jìng)買人會(huì)考慮到房屋實(shí)際使用問(wèn)題。

3.房屋過(guò)戶給子女，如果擔(dān)心被執(zhí)行或者被處置，也可以設(shè)立居住權(quán)，確保自己的居住權(quán)益。

假設(shè)房屋上有居住權(quán)，如何認(rèn)定真假呢？這也會(huì)隨著居住權(quán)逐漸普及，案件越來(lái)越多被討論，從而實(shí)踐中不斷完善。

如果大家有什么法律問(wèn)題，都可以聯(lián)系我。