一、法院拍賣不動產(chǎn)的程序:

1.拍賣行接受委托人的委托。

2.拍賣估價

3.確定拍賣財(cái)產(chǎn)的保留價。

4.確定拍賣日期。

5.發(fā)布拍賣公告

6.審查投標(biāo)人的資格。

7.投標(biāo)人支付保證金。

8網(wǎng)上拍賣

九拍賣物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

二。購買拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng):

1.做好預(yù)算。

拍賣購買的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及金額巨大。你必須提前對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出準(zhǔn)確的判斷。

如果要申請貸款，流程很麻煩，需要向擔(dān)保公司繳納一大筆擔(dān)保費(fèi)。這些事情一定要提前了解清楚。

2.提前了解市場行情。

房產(chǎn)的拍賣需要足夠謹(jǐn)慎，在采取行動之前要仔細(xì)調(diào)查市場，做出準(zhǔn)確的判斷。邊肖從許多案例中發(fā)現(xiàn)，許多買家在購買拍賣房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的投資價值不高，這是非常不明智的。方式有風(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎。

3。參與拍賣需要掌握的技能

提前做個預(yù)算，提前了解房產(chǎn)，有個差不多的估價。知道自己能承受多少，超過了一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要受環(huán)境影響。

一般很少有房產(chǎn)是以起拍價成交的，所以參與拍賣不要只看起拍價，要做詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，了解標(biāo)的物的地理位置、市場租金、市場價格等。

拍賣前，最好對樓盤有詳細(xì)的了解，比如；詳細(xì)了解是否有物業(yè)管理處拖欠的管理費(fèi)和水電費(fèi)。

在計(jì)算成本時，所有的交易稅費(fèi)都必須包含在內(nèi)，因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)不小。