你仔細(xì)想過這個(gè)問題嗎？土地拍賣是提高價(jià)格還是降低價(jià)格？還是那句話，提高價(jià)格還是降低價(jià)格？

如果你的答案是提升，那么你一定要看這篇文章，因?yàn)槟阋恢北徽`導(dǎo)到今天。

不是很多人告訴你，土地拍賣制度是房?jī)r(jià)貴的最重要原因嗎？一塊地會(huì)被競(jìng)價(jià)幾十甚至上百輪，價(jià)格肯定會(huì)越來越高。地方土地拍賣很貴，土地的錢導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越貴，這就是所謂的土地財(cái)政。

所以房?jī)r(jià)大部分都是稅費(fèi)。如果沒有稅費(fèi)，房子可以便宜一半以上，所以土地拍賣抬高了房?jī)r(jià)。

不是每個(gè)人都這么說的。

錯(cuò)了，錯(cuò)了，全錯(cuò)了。

他們弄反了。拍賣是為了降低價(jià)格。還是那句話，土地拍賣本身就是降低價(jià)格的一種方式。

所有認(rèn)為地球拍賣抬高了價(jià)格的人都犯了一個(gè)邏輯錯(cuò)誤。

賣這個(gè)價(jià)格的不是高拍賣，而是這個(gè)價(jià)格的價(jià)值能俘獲這個(gè)價(jià)格。

如果可以隨意拍出高價(jià)，那為什么不想拍多少就拍多少呢？為什么會(huì)出現(xiàn)11%-48%的土地流拍率？為什么三四線城市土地流拍率較高？

你怎么解釋這些數(shù)據(jù)，你怎么解釋那些跑位鏡頭？

邏輯必須是自洽的。

所謂拍賣，這是一種價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制，是更快發(fā)現(xiàn)真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格的一種更有效率的方式。

拍賣的本質(zhì)是降低信息成本。它將買家和賣家聚集在一起，以公開透明的方式簡(jiǎn)單高效地找到這個(gè)平衡的價(jià)格。它減少了購(gòu)買者為消除信息差距而花費(fèi)的精力。

想想吧。如果沒有拍賣，開發(fā)商想拿地，他會(huì)怎么做？

他會(huì)花大量的人力物力去反復(fù)考察，會(huì)花大量的錢去消除信息不對(duì)稱，因?yàn)檎l都不想吃虧，誰都不想多花錢，誰都不想稀里糊涂買一塊地。最后，他發(fā)現(xiàn)成本太高，他已經(jīng)失去了錢。

好吧，這些人力物力和這些調(diào)查的費(fèi)用誰來出？

啊，消費(fèi)者，當(dāng)然要加到房?jī)r(jià)里。

有了公開拍賣系統(tǒng)，他可以專注于產(chǎn)品，所以他不需要支付額外的檢查費(fèi)用。

正是拍賣以高效的方式降低了信息成本，避免了不必要的浪費(fèi)，使得效率更高，價(jià)格更低。

這個(gè)原理和互聯(lián)網(wǎng)一樣。以前買手機(jī)，要么逛好幾個(gè)市場(chǎng)，要么花大量時(shí)間反復(fù)檢驗(yàn)。但是有了互聯(lián)網(wǎng)，信息可以很快到達(dá)，一鍵就可以對(duì)比，節(jié)省時(shí)間，提高效率。

我們說互聯(lián)網(wǎng)降低了價(jià)格。怎么才能降下來？這取決于提高效率。

拍賣很常見，比如法院拍賣。你認(rèn)為他提高了價(jià)格嗎？

不會(huì)。如果拍賣提高了價(jià)格，拍賣價(jià)格應(yīng)該比市場(chǎng)價(jià)格更貴。但是你看看，大部分時(shí)候成交價(jià)都是低于市場(chǎng)價(jià)的。很難超過市場(chǎng)價(jià)，更多時(shí)候是無限接近市場(chǎng)價(jià)。

拍賣不能提高價(jià)格，拍賣只能回歸價(jià)格。

所謂土地財(cái)政，準(zhǔn)確的說就是土地財(cái)政，通過土地進(jìn)行融資，為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)。

有了錢，我們可以升級(jí)硬件和軟件，有了良好的基礎(chǔ)設(shè)施，城市會(huì)有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。很多人習(xí)以為常的醫(yī)學(xué)教育、道路橋梁、環(huán)衛(wèi)保潔、道路維護(hù)，這些都是要花錢的，而且錢不是天上掉下來的。

只有城市越來越好，人才才會(huì)越來越多，土地才會(huì)越來越值錢。這才是正確的邏輯。

所謂天價(jià)，不是拍賣造成的，而是稀缺造成的。正因?yàn)橐粋€(gè)城市有潛力有前途，有好的醫(yī)療和教育工作，所以吸引了源源不斷的新人口涌入，而中心的土地有限，使得房?jī)r(jià)上漲。

不要把因果搞錯(cuò)了。

拍賣本身降低了價(jià)格。