在人口流動頻繁的一線大城市，房屋租賃產(chǎn)業(yè)往往也較為發(fā)達(dá)。由于房屋租賃的特殊性，由租房引起的糾紛雖然在法律上有解決之道，但在現(xiàn)實(shí)中卻因?yàn)楦鞣N各樣的因素而無法順利化解。最讓房東頭疼的問題，莫過于提出解約之后房客卻不肯搬離或房客失聯(lián)，導(dǎo)致房東無法收回租房。

　　面對房東無法收回租房的現(xiàn)實(shí)困難，日前，最高人民法院發(fā)布指導(dǎo)案例，為房東單獨(dú)收回租房提供新的解決之道。

　　案例概況

　　最高院公證指導(dǎo)性案例3號：房屋租賃合同公證及單方收回出租房屋的保全證據(jù)公證

　　甲公司有一套寫字樓用于出租，但經(jīng)常發(fā)生租戶租約到期后鎖門跑路或者失聯(lián)，房屋無法騰退，也無法順利續(xù)租的情況。

　　為了解決該問題，甲公司在與新租戶乙公司簽訂房屋租賃合同時，共同到公證處辦理合同公證。在公證處，公證員向甲、乙雙方告知：根據(jù)合同約定，乙公司如違反合同約定，不按期繳納房租和物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納或者失去聯(lián)系，甲公司有權(quán)解除合同并自行將出租房屋收回。甲、乙公司表示同意，并簽訂租賃合同。

　　幾個月后，乙公司突然以“內(nèi)部裝修”為由停止?fàn)I業(yè)。2017年6月，甲公司決定解除租賃合同，并向公證處申請單方收回出租房屋現(xiàn)場保全證據(jù)公證。在公證員的面前，甲公司聯(lián)系乙公司、發(fā)出催告函，卻無人回復(fù)。證明當(dāng)前情況符合“經(jīng)催告失聯(lián)”這一條件后，公證處決定對單方收回出租房屋現(xiàn)場進(jìn)行公證證據(jù)保全。2017年7月，公證員、居委會工作人員及甲公司員工共同進(jìn)入現(xiàn)場，由公證員清點(diǎn)、記錄現(xiàn)場物品，進(jìn)行清場。

　　回到公證處后，公證員起草保全證據(jù)公證證詞，經(jīng)審批后出具了公證書。至此，甲公司順利收回出租房屋。

　　案例意義

　　房屋租賃中經(jīng)常發(fā)生承租人不付租金或租期屆滿后不騰退房屋的情況。特別是一些涉及非法吸收公眾存款和集資詐騙的公司騙租寫字樓物業(yè)，有關(guān)承租人進(jìn)入刑事訴訟程序后，依法出租人既聯(lián)系不上他們，也很難將房屋收回后再次出租。

　　公證機(jī)構(gòu)可以根據(jù)申請，為出租人和承租人辦理租賃合同公證，明確載明承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時，出租人有權(quán)單方收回出租房屋，幫助守約方依法及時收回出租房屋，防止損失擴(kuò)大，維護(hù)守約方的合法權(quán)益。

　　律師建議

　　通過最高院案例指導(dǎo)可以發(fā)現(xiàn)，若想以公證手段單方收回出租房屋，需要注意以下三點(diǎn)：

　　1、出租人和承租人應(yīng)注意完善合同條款，明確各方權(quán)利義務(wù)，并將合同進(jìn)行公證。

　　合同中應(yīng)當(dāng)明確“承租人不履行或不完全履行合同義務(wù)時，出租人有權(quán)單方收回出租房屋”;明確不履行或不完全履行合同義務(wù)的情形，包括拖欠租金、租期屆滿時不騰退房屋等;明確出租人單方收回房屋前應(yīng)履行的催告義務(wù)，用以催告的聯(lián)系地址和電話，以及收回出租房屋的條件。

　　2、出租人申請單方收回出租房屋的保全證據(jù)公證時，應(yīng)履行催告義務(wù)。

　　公證處重點(diǎn)審查、核實(shí)承租人存在違約的事實(shí)。經(jīng)公證處審查后，由公證處對收房現(xiàn)場進(jìn)行公證。

　　3、租賃合同中沒有承租人自愿接受出租人單方收回房屋的條款，且未經(jīng)公證證明，在承租人違約又不騰退的情形發(fā)生時，公證機(jī)構(gòu)不得辦理單方收回房屋的保全證據(jù)公證。

　　以上內(nèi)容提醒廣大房東，在簽訂合同之前進(jìn)行專業(yè)審查、規(guī)避可能發(fā)生的風(fēng)險非常重要。如果對于合同條款有疑慮，可以聘請專業(yè)律師把關(guān)。