租房也是有期限限制的，法律規(guī)定租房期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。
除了法定期限屆滿，還有一種情況就是出租人與承租人簽訂了租房合同，房租到期后，承租人如果沒(méi)有續(xù)租的話，就需要搬走。
那么房租到期租客不搬走犯法嗎?一般來(lái)說(shuō)是不犯法的。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。
因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。
提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。
如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。
這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
”法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

好辦??！反正你是戶(hù)主~是由你交電費(fèi)和水費(fèi)的話~停水掐電~如果不是就換鎖啊~合同到期了，可以采取一些正當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)迫使房客搬走的~

房屋的所有權(quán)屬于你，合同到期直接不再續(xù)租，可以告民事收回使用權(quán)，理論上一定會(huì)勝訴，但是會(huì)比較麻煩，訴訟周期比較長(zhǎng)，3個(gè)月的房租樓主就不要想了，合同是怎樣的就是怎樣的，一切以合同為準(zhǔn)的。
另，申請(qǐng)斷電可以去試試，不是很了解相關(guān)的規(guī)定，但是強(qiáng)占民宅肯定是不行的，至少在要件上缺乏暴力手段。

房東可以向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：
1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來(lái)前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。
但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢(xún)律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

拖欠租金的注意事項(xiàng)
若租賃合同對(duì)拖欠租金事宜，無(wú)約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再逾期未交時(shí)，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。

如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過(guò)重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過(guò)法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

以上內(nèi)容參考：百度百科-根本違約

租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。

　　如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定
　　第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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