二房東（即承租人）卷款跑路的事件已經(jīng)屢見不鮮了，一旦二房東跑路，大房東（即出租人）和租客（即次承租人）都是受害人，不過，最慘的肯定還是租客，大房東畢竟還有房子在，而租客則面臨著已經(jīng)支付了房屋租金，卻也要被趕走的囧境。

二房東跑路，大房東有權(quán)收回房屋

首先，二房東跑路，大房東因二房東沒有按時(shí)支付租金一般都會(huì)解除與二房東的租賃合同，再而要求租客搬離。由于二房東與租客之間的轉(zhuǎn)租合同依賴于大房東與二房東的租賃合同，后者解除將導(dǎo)致前者勢(shì)必?zé)o法繼續(xù)履行，租客即便已經(jīng)交了租金也失去占有房屋的法律基礎(chǔ)。

損失只能向二房東主張

其次，考慮到租賃合同與轉(zhuǎn)租合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同，根據(jù)合同的相對(duì)性，大房東和租客實(shí)際上并不互付合同權(quán)利義務(wù)（租客租賃期間毀壞房屋、大房東私自搬出租客物品等產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系除外），租客也好，大房東也好，二房東卷款跑路造成的各自損失只能向二房東主張。

代理出租模式下結(jié)果有所不同

不過，需要注意的是，如果大房東與二房東為代理出租模式的，情況會(huì)有所不同。此時(shí)，大房東與二房東之間非租賃關(guān)系，而是代理關(guān)系。租賃合同的真正主體實(shí)為大房東和租客，因此二房東跑路，大房東無權(quán)解約及要求租客重新支付租金或搬離。

盡可能防范風(fēng)險(xiǎn)

最后，從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度，為避免二房東跑路造成嚴(yán)重?fù)p失，大房東和租客在與二房東建立合同關(guān)系前，應(yīng)檢查并留存其身份資料、信用資質(zhì)等信息。對(duì)大房東而言，盡量要求二房東按較長(zhǎng)租期進(jìn)行支付；對(duì)租客而言，盡量按較短租期進(jìn)行支付，并與大房東直簽租賃合同最好。

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。