編者說：

　　李某某與劉某某于2016年10月建立戀愛關(guān)系并同居。期間，李某某以工程款抵房款的形式共向房地產(chǎn)公司繳納購房款等共計888493元并出具書面承諾在自愿簽約時將其購買的房屋更名為劉某某。2016年12月，該房地產(chǎn)公司向劉某某開具款項收據(jù)。2017年1月，李某某與劉某某結(jié)束戀愛關(guān)系。李某某以其支付的購房款系為了結(jié)婚為目的的彩禮為由，要求劉某某返還。本案中李某某在與劉某某戀愛期間，將支付房款后的購買房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移于李某某，是傳統(tǒng)婚約中的給付彩禮嗎?

1案情

　　李某某與劉某某于2016年10月建立戀愛關(guān)系并同居。期間，李某某因?qū)χ貞c某房地產(chǎn)開發(fā)公司享有債權(quán)，遂與該房地產(chǎn)公司達成以房抵款合議，但未簽訂書面房屋買賣合同。后李某某以工程款抵房款的形式共向該房地產(chǎn)公司繳納定金、房屋契稅、維修基金、房款等共計888493元。李某某同時向該房地產(chǎn)公司出具書面承諾“本人李某某購買的XX小區(qū)X號1單元1層2號房屋，自愿簽約時更名為劉某某，如有任何問題自行負責(zé)”。2016年12月26日，該房地產(chǎn)公司向劉某某開具了購房款、稅費、維修基金等款項收據(jù)，總金額共計888493元。2017年1月，李某某與劉某某結(jié)束戀愛關(guān)系。李某某以其支付的購房款系為了結(jié)婚為目的的彩禮為由，要求劉某某返還未果，遂起訴來院，要求劉某某返還購房款880000元。

2分歧

　　本案審理過程中，出現(xiàn)了兩種不同的處理意見。

　　一種意見認(rèn)為，李某某與劉某某在確定戀愛關(guān)系后在極短的時間內(nèi)贈與近百萬的財物，明顯應(yīng)當(dāng)是以締結(jié)婚約為目的，贈與的財物應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為彩禮，現(xiàn)李某某與劉某某締結(jié)婚約的目的不能實現(xiàn)，故贈與的彩禮理應(yīng)返還。

　　另一種意見認(rèn)為，本案現(xiàn)有證據(jù)不能證明李某某轉(zhuǎn)讓的購房款系彩禮，本案應(yīng)對認(rèn)定為一般贈與且贈與已經(jīng)完成，應(yīng)駁回李某某的訴訟請求。

3解析

　　筆者同意第二種意見，本案中李某某主張其支付房款后轉(zhuǎn)贈劉某某購房的權(quán)利系彩禮但并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，本案的贈與并不符合婚約財產(chǎn)的贈與，應(yīng)按一般的贈與關(guān)系處理，在贈與已經(jīng)完成且不存在法定撤銷事由時，應(yīng)駁回李某某的訴訟請求。具體理由如下：

　　1.對彩禮的認(rèn)定應(yīng)以結(jié)婚為目的結(jié)合社會習(xí)俗嚴(yán)格認(rèn)定?；橐龇ㄋ痉ń忉尪幸?guī)定“當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)……適用前款第(二)、(三)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。”彩禮作為婚約財產(chǎn)的一種，具有時間性、目的性、條件性與人身性等實質(zhì)特征，是特定的男女雙方在結(jié)婚以前以締結(jié)婚姻為目的達成婚約合意后，男方按照習(xí)俗向女方給付一定的財物，其給付的成立是以最終結(jié)婚為條件;而本案中李某某向該房地產(chǎn)公司作出承諾，支付房款后將購買房屋的權(quán)利給予劉某某的行為，與傳統(tǒng)習(xí)俗上婚姻關(guān)系締結(jié)中給予彩禮的行為并不相符。

　　2.彩禮的給付是一種附條件的贈與合同。贈與，是指贈與人通過書面、口頭合同或者其他形式將自己的財產(chǎn)無償給付受贈人，受贈人表示接受的行為，是一種雙方意思表示一致的無償單務(wù)實踐合同，贈與一旦完成除了法定形式外便不能要求受贈人返還贈與財物。而彩禮的無償給付不同于一般贈與合同，是一種附條件的贈與，其所附條件為男女雙方達成締結(jié)婚姻的合意并登記結(jié)婚。當(dāng)婚姻不成立(未登記結(jié)婚)時，贈與合同成立但并未生效，給付彩禮的一方可以要求接受彩禮的一方返還。司法實踐中，對于彩禮的返還多結(jié)合雙方當(dāng)事人的過錯情況，給予法官一定的自由裁量權(quán)。

　　3.李某某應(yīng)承擔(dān)贈與的債權(quán)系彩禮舉證不能的法律后果。本案中李某某在與劉某某戀愛期間，將支付房款后的購買房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移于李某某的行為，并不同于傳統(tǒng)婚約中給付彩禮的形式，其亦未能舉證證明該給付行為系以雙方達成締結(jié)婚姻的合意，故只能將其行為認(rèn)定為一般贈與，且本案中贈與已經(jīng)完成。李某某與劉某某戀愛時間不長并有同居行為，在極短時間內(nèi)贈與較大金額的財物，李某某的贈與行為按照常理可能有所期待，或為締結(jié)婚姻，或為長期保持同居關(guān)系，但并無證據(jù)證明女方同意以此為條件獲得此房屋權(quán)利，且婚戀關(guān)系中的贈與行為，不能按照等價有償之普通合同去衡量。故本案中的贈與在不存在法定返還的形式下，故李某某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

作者 | 夏建飛；來源 | 重慶法院網(wǎng)

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