一、買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 二、收樓時應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入

要買房子需要注意什么事項（買房有哪些事項要注意）

在很多家庭里面買房子都是一件特別大的事情，主要是現(xiàn)在房價普遍偏高，往往買房都會拿出家庭多年的積蓄才行。而在實際買房的時候，其實對于購房者來講，由于經(jīng)驗不足，很容易就落入對方的陷阱之中，從而給自身利益造成損害。那通常要買房子需要注意什么事項呢?瑞律小編馬上為你做詳細(xì)解答。 一、要買房子需要注意什么事項 購買商品房要注意以下事項：1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入......

貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些（貸款買房要注意什么）

在實踐中，雖說貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是一件小事，購房者隨時都可能會因為沒有沒有及時還貸而被告上法庭。所以為了避免出現(xiàn)這樣的情況，購房者需要注意一些問題。那么，貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進行了解吧。 一、貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些 1、貸款買房注意事項：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、......

買房子要注意什么(買房子要注意什么樓層)

現(xiàn)在由于土地的原因，很多人不得不買房安居，而在競爭激烈的房產(chǎn)市場中卻隱藏著很多的雷區(qū)，買房的時候一不留神就會被踩雷，從而損失慘重！那么在買房時需要注意哪些事情，才能合理避開雷區(qū)呢？下面給大家分享一下個人的觀點！ 首先在買房的時候要根據(jù)自己的需求尋找自己對房子的定位，這才是最關(guān)鍵的！因為在樓層選擇上并非所有的樓層價格都是固定的，其中高層和低層價格是最為便宜的，而綜合條件則是最差的，所以在購買房子的時候一定要根據(jù)樓層選擇房子！另外，在選擇樓層的時候一定要選擇針對自己日常的，因為買房子以后需要居住，而......