商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題： 　　一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。 　　二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。 　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 　　五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 　　六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 　　七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 　　八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： 　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 　　（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。 　?。?）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 　?。?）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 　?。?）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 　　（6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 補充： 購買新房應注意的問題 房屋預售屬于一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對個人利益最好的保護措施還是依據(jù)合同。對此要注意以下幾個問題： (一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產(chǎn)時，應對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對其資質(zhì)、信用等進行調(diào)查。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴大，選擇的余地很大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標準合同外，往往還需另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議在實踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務，保障購房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔保和瑕疵擔保條款。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來保護購房者的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預售合同必須到房地產(chǎn)管理機關辦理登記，否則不受法律保護 追答：

不需要啊！

商品房的房產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商辦理的，你買房開發(fā)商就按你的名字辦理權(quán)證，是不需要過戶的。

現(xiàn)在辦離婚還需要啥手續(xù)(離婚要辦什么手續(xù)?請問?)

　　離婚有兩條途徑，法院訴訟離婚和到民政部門婚姻登記機關辦理協(xié)議離婚兩種。 　　夫妻雙方針對離婚達成離婚協(xié)議，可直接到婚姻登記部門辦理離婚登記，婚姻登記部門發(fā)放《離婚證》。如果雙方達不成離婚協(xié)議，就不能到婚姻登記部門辦理離婚登記，此時只能到法院起訴離婚，由人民法院進行判決或調(diào)解離婚。 　　法院如果查明雙方感情確實已經(jīng)破裂，就會判決離婚，同時對財產(chǎn)分割進行處理，共同財產(chǎn)一般平均分割，但是法院會適當照顧女方、照顧無過錯方、照顧生活困難的一方。 　　一、民政部門協(xié)議離婚程序便捷 　　協(xié)議離婚過程中離婚......

要在異地離婚要辦哪些手續(xù)(可以異地離婚嗎 要些啥手續(xù))

法律規(guī)定：夫妻一方離開住所地超過1年，一方起訴離婚的案件，被告無經(jīng)常居住的的，由原告起訴時居住地人民法院管轄，同時建議你的那個女生朋友以某種方式請求對方先起訴，這樣作為被告的女方法律規(guī)定被告為公民的，由被告的經(jīng)常居住地人民法院管轄——這兩種方法都有可能幫助你的朋友在山東進行離婚訴訟。 一、離婚登記的條件 l、男女雙方必須自愿離婚。 2、雙方均具有完全民事行為能力。 3、當事人持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中必須載明雙方自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。 4、......

鄭州契稅有逾期嗎(契稅2021年新規(guī)鄭州)

有的。規(guī)定業(yè)主收房之后，需要在90天以內(nèi)，憑購房合同，不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證，逾期繳納的，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。2016鄭州買房契稅什么時間交契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策......