當房屋價格上漲之時，很多賣房的人往往不想履行已經(jīng)簽訂的買房合同，從而導致很多房屋買賣違約情形的發(fā)生，故本文就房屋房價大幅度上漲時，賣房人能否以情勢變更原則、履行合同顯失公平為由主張調(diào)整合同價格的問題，進行探討。

案情簡介:

一、2019年丁與劉簽訂了《房屋買賣合同》一份，約定丁將其名下的一處房屋以150萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉，同時約定待劉辦理的貸款申請獲批后5日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若有一方違約，需支付守約方違約金15萬元。

二、《房屋買賣合同》簽訂后，由于相關政策原因，導致丁出售的房屋所在區(qū)域房價大漲，房屋價格從原來的150萬元左右的行情，上漲到了180左右的行情。故丁通過中介向劉提出要求將合同售賣的價格調(diào)增至185萬元。

三、由于劉未同意丁的漲價要求，丁一直未配合辦理過戶手續(xù)，故劉訴至赤峰紅山區(qū)法院，請求判令劉繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶手續(xù)。劉辯稱，繼續(xù)履行顯失公平，本案應以情勢變更原則處理，請求駁回丁的訴訟請求，并要求解除合同。

四、法院認為，雙方簽訂《房屋買賣合同》以后房屋市場價格上漲，不屬于情勢變更，判決雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，丁需在判決生效后10日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。 法律規(guī)定:

《民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

律師觀點:

一、依法訂立的合同當事人，該當事人雙方應遵循誠實信用原則全面履行合同，嚴格按照合同約定履行合同義務，享有合同權利。

二、房屋買賣合同簽訂后，無論因何種原因?qū)е路績r大幅上漲，雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險，故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù)。

三、若賣方將房屋另行出賣給他人并辦理變更登記的，賣方不僅需要面臨承擔合同違約責任，支付高額的違約金，同時原來的買房人也有權請求賣方賠償其房價上漲的可得利益損失。