一、案情簡介

2022年10月某日，A某和同學(xué)一起乘坐電梯到涉案小區(qū)某號樓某單元15層入戶門前的區(qū)域玩耍。玩耍過程中，A某踩著墊子翻過約一米二高的圍墻，不慎墜落。公安機(jī)關(guān)調(diào)查后作出書面調(diào)查結(jié)論，A某系高墜死亡。A某的父母認(rèn)為，涉案小區(qū)的開發(fā)商在外廊設(shè)計上具有缺陷，未作封閉外廊，物業(yè)公司未在開放的外廊設(shè)置警示標(biāo)志和防止人員攀爬的安全設(shè)施，對A某損害結(jié)果的發(fā)生存在過錯；雖然二原告作為A某的監(jiān)護(hù)人，對事故的發(fā)生承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)護(hù)責(zé)任，但開發(fā)商如果在住宅設(shè)計時充分考慮到安全因素、物業(yè)公司能夠嚴(yán)格履行物業(yè)管理責(zé)任，都可以有效避免損害結(jié)果的發(fā)生。因此，要求開放商和物業(yè)公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任。

二、爭議焦點

1.物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)對A某死亡事故承擔(dān)責(zé)任，如應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任比例如何認(rèn)定；

2.二原告要求開發(fā)商與物業(yè)公司對其所受損失承擔(dān)共同賠償責(zé)任的請求是否成立。

三、裁判要點

法院審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

一、關(guān)于物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)對A某死亡事故承擔(dān)責(zé)任的問題。根據(jù)本案查明的事實及在案證據(jù)，涉案商品房的入戶門門前區(qū)域北側(cè)建有一面約一米二高的圍墻，未作全封閉處理，存在安全隱患，物業(yè)公司未充分認(rèn)識到該處圍墻未封閉的安全隱患，且在發(fā)現(xiàn)小區(qū)有未成年人在樓棟中實施攀爬、沿走等危險行為后，僅張貼書面提示，未進(jìn)一步采取必要措施消除或者降低損害后果的發(fā)生，存在管理上的疏漏，未盡到充分的安全保障義務(wù)，對A某墜落死亡事故具有一定過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、關(guān)于物業(yè)公司的責(zé)任比例應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定的問題。本案中，二原告系受害人A某的法定監(jiān)護(hù)人，具有對A某進(jìn)行家庭教育的義務(wù)，教育引導(dǎo)其在面對可能危及生命的行為時，是為或不為作出有效判斷，但事發(fā)時脫離了二原告的監(jiān)護(hù)范圍，監(jiān)護(hù)人未盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)，存在過錯。另事發(fā)時，A某已年滿10周歲，其智力已具備與其年齡相當(dāng)、對事物存在的危險程度的識別與認(rèn)知能力，但其在15層樓房高度處玩耍時，缺乏安全意識，翻越圍墻，導(dǎo)致?lián)p害后果發(fā)生。因此，結(jié)合全案具體情況，各方過錯程度、原因力大小等綜合因素，法院酌定由物業(yè)公司對二原告所受損失承擔(dān)負(fù)10%的賠償責(zé)任，二原告承擔(dān)90%的責(zé)任。

三、關(guān)于二原告要求開發(fā)商與物業(yè)公司對其所受損失承擔(dān)共同賠償責(zé)任的請求是否成立的問題。根據(jù)開發(fā)商提交的竣工驗收備案表，能夠證明涉案事故所在小區(qū)的某號樓竣工后，經(jīng)建設(shè)主管部門驗收合格，符合設(shè)計規(guī)范施工要求，二原告所舉證據(jù)并不足以證明房屋設(shè)計上確實存在缺陷或質(zhì)量問題從而導(dǎo)致本案損害后果的發(fā)生，對二原告的該項請求，法院依法不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第九百四十二條、第一千一百六十五條第一款、第一千一百七十三條等規(guī)定，判決物業(yè)公司賠償兩原告所受各項損失共計9萬余元。

四、法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條　行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十三條　被侵權(quán)人對同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。