首付款逾期可以解除居間合同嗎？合法嗎？

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方需要支付一定的首付款作為購房誠意金。然而，由于各種原因，有些購房者在支付首付款時出現(xiàn)了逾期的情況。那么，這種情況下可以解除居間合同嗎？答案是：可以，但是是否合法需要進(jìn)一步分析。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方違反合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求解除合同。而居間合同是指委托人將其財產(chǎn)或者權(quán)益交由居間人處理，由居間人收取傭金并承擔(dān)一定義務(wù)的合同。在居間合同中，如果委托人逾期支付首付款，給居間人造成了損失，那么居間人就有權(quán)要求委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并解除居間合同。

但是，在實際操作中，要想證明委托人逾期支付首付款給居間人造成了損失，需要有充分的證據(jù)來支撐。因此，如果購房者和居間人之間沒有簽訂具體的居間合同，或者合同中沒有明確約定首付款的支付時間和方式，那么就很難證明委托人逾期支付首付款給居間人造成了損失，居間人因此解除居間合同的請求可能被視為缺乏法律依據(jù)。

另外，《合同法》第四百零六條規(guī)定：“當(dāng)事人對居間人的行為有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)其民事行為無效。”因此，如果購房者和居間人之間沒有簽訂居間合同，委托人可以請求確認(rèn)其行為無效，但并不能直接解除居間合同。在這種情況下，購房者需要通過其他法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，購房者在支付首付款時出現(xiàn)逾期的情況，是可以解除居間合同的。但是，是否合法需要根據(jù)具體情況來判斷。為了避免糾紛，建議購房者在購房過程中與居間人充分溝通，明確首付款的支付方式和時間，并簽訂具體的居間合同。