事實上，在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任事項往往都會進行細致明確的約定，如明事實上，逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發(fā)商出現(xiàn)的“一條龍”問題。
房屋未按照時間交付，往往會影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理。
而這兩項的延遲，業(yè)主都可以進行索賠。

依據(jù)我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。
”國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)確辦理期限、逾期辦理的違約責任、違約金的計算基數(shù)和方法、超過什么期限后可以解除合同等。
這樣，在出賣人逾期辦理房產(chǎn)證的情況下，有明確的依據(jù)主張自己的權(quán)利。
而合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

也就是說，按時辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務，購房者在簽訂合同時要特別留意是否有相關條款的約定。
一旦開發(fā)商延遲辦證，可以依次為依據(jù)進行違約索賠，損失金額可以按照合同約定進行計算，沒有約定的，則按照購房款參照銀行利息標準進行計算。

先行協(xié)商，協(xié)商不成的，按合同約定承擔相應的責任與義務。

逾期交付房產(chǎn)的訴訟時效-逾期交付房屋的訴訟時效

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應......

開發(fā)商逾期不辦理準許交付使用-開發(fā)商交房后逾期不辦房照違約金是多少

開發(fā)商逾期不辦理準許交付使用-開發(fā)商交房后逾期不辦房照違約金是多少 開發(fā)商在交房后逾期不辦理房產(chǎn)證的違約金是多少？ 開發(fā)商在出售房產(chǎn)時，通常會在銷售合同中約定交房日期和辦理房產(chǎn)證的相關事項。然而，在實際開發(fā)過程中，由于各種原因，開發(fā)商可能會逾期交房。那么，開發(fā)商逾期不辦理準許交付使用-開發(fā)商交房后逾期不辦房照違約金是多少呢？下面，我們通過以下內(nèi)容進行探討。 一、開發(fā)商逾期交房的相關法律規(guī)定 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應當按照銷售合同的約......

民事起訴狀房產(chǎn)證逾期(訴訟房產(chǎn)證違約辦理起訴狀怎么寫)

投訴原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號碼。聯(lián)系方式。 被告房地產(chǎn)有限公司，住所地。法定代表人，經(jīng)理。索賠:1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費用由被告負擔。事實及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責任等。合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應辦理房屋所有權(quán)證。然而，被告遲遲沒有這樣做，現(xiàn)在已經(jīng)逾期數(shù)月。根據(jù)合同，被告應向原告支付違約金......