隨著房地產(chǎn)市場的政策變化，逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量糾紛層出不窮，下面我將分幾期詳細闡述如何處理房產(chǎn)糾紛案件： 一，看雙方的商品房買賣合同中，是否有如期辦理產(chǎn)權(quán)的約定，有約定看約定，就是說如果雙方約定交房后三個月下產(chǎn)權(quán)證、一年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證、二年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，都是合法的，因為法律僅僅約定了在雙方未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)時間時的期限，而該法定期限不能對抗雙方協(xié)商一致的辦理產(chǎn)權(quán)期限。
如果簽約后，再以格式條款予以對抗，認為雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限違法，要求按照法定辦理產(chǎn)權(quán)期限，很難被法院所支持。
二，如果沒有約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)； 三，如果雙方對于逾期辦理產(chǎn)權(quán)有約定從約定，但如果約定違約金過高或是過低，可以申請法院予以調(diào)整。
逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金的標準，是參照同期同類銀行計收逾期貸款利率，即同期貸款利率標準加成30%-50%作為逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金。
四，辦理產(chǎn)權(quán)的時間，是從交付房屋日志計算，交付房屋分為事實上交付和法律上交付，事實上交付是房屋尚未竣工備案，實際交付購房者，法律交付是房屋已經(jīng)竣工備案，可供交付購房者。
理想狀體是房屋交付是事實交付和法律交付同時進行，但在實踐中很多都是事實交付，就是房屋并未竣工備案，尚不具備交付條件，開發(fā)商未避免違約提交房屋要求，要求收房入住。
而一旦收房，取暖費、物業(yè)費等費用將由開發(fā)商轉(zhuǎn)由購房者支付。
因為不具備竣工備案條件，開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此，開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)是必然的。
五、逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金和逾期交房違約，兩者不能重復(fù)計算，兩種違約金可以根據(jù)不同的違約階段，要求開發(fā)商支付，總的違約金不超過開發(fā)商應(yīng)當承擔的違約金標準。
六、法定的因逾期辦理產(chǎn)權(quán)解約條件。
根據(jù)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

北京債務(wù)追討律師官司(北京追債律師事務(wù)所)

最好的我不敢說，但是我可以給你推薦一個我認為的比較好的債權(quán)債務(wù)糾紛律師，就是北京大成律師事務(wù)所的張仁藏律師。一說到債權(quán)債務(wù)糾紛，我這心里就窩火。前段時間，我借給別人30萬元，結(jié)果在寫欠條的時候，因為對借款人表述不清，他倒反咬我，說我從他那里借了30萬元，我太無奈了。后來我看不打官司要不回來錢啊，我姐姐給我推薦了張律師，是姐姐的同學。張律師是北京大學的法律碩士，業(yè)務(wù)能力過硬，而且人也很熱心，他幫我要回了那本該屬于我的30萬元及利息。因此，我把他推薦給你，希望能對你有所幫助。北京比較好的債權(quán)債務(wù)糾紛......

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欠款糾紛太常見了，之前我就遇到過，前段時間，我借給別人50萬塊錢，但是借條我給弄丟了，我去找對方要借條，他一聽說我的借條丟了，他說他也丟了，當時快把我給氣死了，到期后他也沒還?？砂盐壹眽牧?，后來，在張仁藏律師的指導(dǎo)下，我總算化險為夷，成功要回了這50萬元的欠款及利息。后來我才知道，張律師是北京大學的法律碩士，對欠款糾紛這一塊很有研究，代理成功過很多欠款糾紛的案例，經(jīng)驗豐富有人在北京打過欠錢不還的官司嗎？要給律師多少錢，給法院多少錢1、法院費用是訴訟費，訴訟費一般不多2、律師費就看你項目一跟律師談......

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