一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。
依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合 同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng) 催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋 又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi) 有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息 的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了

起訴逾期交付使用房屋的有年限約束，適用民法總則三年的規(guī)定。
《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起。
逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。
在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。
下面是訴訟時(shí)效有關(guān)法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

民事起訴狀房產(chǎn)證逾期(訴訟房產(chǎn)證違約辦理起訴狀怎么寫)

投訴原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號(hào)碼。聯(lián)系方式。 被告房地產(chǎn)有限公司，住所地。法定代表人，經(jīng)理。索賠:1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價(jià)、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責(zé)任等。合同簽訂后，原告按約定支付購(gòu)房款人民幣元，被告應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證。然而，被告遲遲沒(méi)有這樣做，現(xiàn)在已經(jīng)逾期數(shù)月。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付違約金......

房產(chǎn)證逾期幾年訴訟(房產(chǎn)證逾期訴訟時(shí)效)

【問(wèn)題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過(guò)時(shí)效期間，有兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)是，買受人主張出賣人交房請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)在兩年的時(shí)效期間內(nèi)行使。如果買受人要求出賣人在超過(guò)時(shí)效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權(quán)利而喪失時(shí)效后的勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，買受人要求出賣人交付房屋的時(shí)間超過(guò)約定交付期限兩年的，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為訴訟時(shí)效已過(guò)。而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人在約定的交付期限內(nèi)是否具備交付條件，分別處理?！締?wèn)題2】關(guān)于買受人在合同期限屆滿后兩年多請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記是否超過(guò)時(shí)效期間......

房產(chǎn)證逾期訴訟時(shí)效（房產(chǎn)證逾期訴訟時(shí)效）

【問(wèn)題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過(guò)時(shí)效期間，有兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)是，買受人主張出賣人交房請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)在兩年的時(shí)效期間內(nèi)行使。如果買受人要求出賣人在超過(guò)時(shí)效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權(quán)利而喪失時(shí)效后的勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，買受人要求出賣人交付房屋的時(shí)間超過(guò)約定交付期限兩年的，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為訴訟時(shí)效已過(guò)。而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人在約定的交付期限內(nèi)是否具備交付條件，分別處理。【問(wèn)題2】關(guān)于買受人在合同期限屆滿后兩年多請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記是否超過(guò)時(shí)效期間......