出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買(mǎi)主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

[問(wèn)題一]關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn)，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問(wèn)題二]關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)] 一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

房子沒(méi)房產(chǎn)證逾期被起訴(房產(chǎn)證超期未辦如何起訴)

不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形： 1、國(guó)有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時(shí)，可以辦理房產(chǎn)證。這種房子，可以買(mǎi)賣(mài)。注意，買(mǎi)受人取得的是房子債權(quán)，不是房子的所有權(quán)，合同一定要有規(guī)定售賣(mài)人的協(xié)助義務(wù)和違約責(zé)任等條款，建議到公證處公證。 2、集體土地上的未辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，同一個(gè)集體內(nèi)部成員可以買(mǎi)賣(mài)。但集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房比較復(fù)雜，有的是自建的，有的買(mǎi)的，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產(chǎn)權(quán)證，有的不可能辦理房產(chǎn)證的。......

房產(chǎn)逾期多長(zhǎng)時(shí)間法院才拍賣(mài)(房子逾期了起訴到法院多久會(huì)被拍賣(mài))

每個(gè)銀行處理的時(shí)間是不同的；　　一般來(lái)說(shuō)，房貸逾期，銀行會(huì)電話或發(fā)函催還，然后，發(fā)律師函，最后是去法院起訴，申請(qǐng)房產(chǎn)拍賣(mài)。房子抵押貸款逾期多長(zhǎng)時(shí)間被拍賣(mài)達(dá)六及若銀行與借款協(xié)商銀行經(jīng)律程序抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài) 逾期： 1、若沒(méi)款銀行經(jīng)電或短信式通知并提醒按款同產(chǎn)罰息 2、若連續(xù)三未款銀行客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行催收同借款罰息 3、若逾期款數(shù)達(dá)六及銀行經(jīng)律手段維護(hù)自身權(quán)益期間房產(chǎn)或凍結(jié) 4、若銀行與借款協(xié)商銀行經(jīng)律程序抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍房屋不按時(shí)還貸款，銀行向法院起訴到拍賣(mài)過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間？銀行一般在斷貸六期后啟動(dòng)司法......

抵押第三方房產(chǎn)逾期后起訴 房產(chǎn)抵押逾期多久才可以起訴

抵押合同或擔(dān)保合同上的條款有違約責(zé)任的，你看看簽的是幾個(gè)月逾期不還就要走法律程序。 一般來(lái)說(shuō)是3個(gè)月。 首先擔(dān)保公司會(huì)起訴你，法院如果判你敗訴，就會(huì)執(zhí)行你的房產(chǎn)，然后由拍賣(mài)公司拍賣(mài)，償還貸款。 借款人以自己名下房產(chǎn)抵押向銀行貸款，逾期后銀行起訴借款人，開(kāi)庭時(shí)在辦理貸款時(shí)有沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如果已經(jīng)抵押給銀行，那銀行就有處理抵押物的權(quán)利，第三人不具備擁有房產(chǎn)的權(quán)利，如果第三人申請(qǐng)法院查封了該房產(chǎn)，銀行也是享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的房產(chǎn)抵押的貸款到期未還，銀行起訴法院執(zhí)行是不是很麻煩，時(shí)間一般多久？【......