【問(wèn)題1】買(mǎi)受人要求出賣(mài)人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過(guò)時(shí)效期間，有兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)是，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交房請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)在兩年的時(shí)效期間內(nèi)行使。如果買(mǎi)受人要求出賣(mài)人在超過(guò)時(shí)效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權(quán)利而喪失時(shí)效后的勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人交付房屋的時(shí)間超過(guò)約定交付期限兩年的，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為訴訟時(shí)效已過(guò)。而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣(mài)人在約定的交付期限內(nèi)是否具備交付條件，分別處理。
【問(wèn)題2】關(guān)于買(mǎi)受人在合同期限屆滿后兩年多請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記是否超過(guò)時(shí)效期間，也有兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，出賣(mài)人的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)，更重要的是轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。【/br/】出賣(mài)人僅履行向買(mǎi)受人交付房屋的義務(wù)，未在合同約定期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，屬于未履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)最重要的主付款義務(wù)，構(gòu)成違約，時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)起算。【/br/】因此，買(mǎi)受人自出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)未辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴的權(quán)利?！?br/】對(duì)于第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人自房屋所有權(quán)證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭意見(jiàn)] 1 .商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋期限屆滿時(shí)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人按照合同約定交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用民法通則關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但時(shí)效期間的計(jì)算應(yīng)視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；房屋不符合法定交付條件的，時(shí)效期間自房屋符合法定交付條件之日起計(jì)算。
二。出賣(mài)人已將房屋交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效。

根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，不行使抵押權(quán)的人民法院不予保護(hù)。
是指只要不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的債務(wù)未喪失訴訟時(shí)效，抵押權(quán)就有效。目前訴訟時(shí)效一般為兩年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害時(shí)起，可以中止或者中斷。
僅供參考，希望有所幫助。

一是按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，即“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
商品房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
" 二。在沒(méi)有約定的情況下，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)90天，業(yè)主完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，即逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金。合同沒(méi)有約定逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照已付房?jī)r(jià)款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?br/】根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿超過(guò)一年，因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
三。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條 ，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格； (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的書(shū)面答復(fù)。7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)； (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按要求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘和評(píng)估； (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)； (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

起訴開(kāi)發(fā)商逾期辦證的時(shí)效是幾年-起訴開(kāi)發(fā)商逾期辦證的時(shí)效是幾年啊

近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一環(huán)。然而,在這個(gè)過(guò)程中,一些開(kāi)發(fā)商卻因?yàn)楦鞣N各樣的原因逾期辦理房產(chǎn)證,給購(gòu)房者帶來(lái)了不少麻煩和困擾。那么,起訴開(kāi)發(fā)商逾期辦證的時(shí)效是幾年呢? 根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,民事訴訟的訴訟時(shí)效期間為二年。也就是說(shuō),購(gòu)房者可以向法院提起訴訟,要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的訴訟時(shí)效期間為兩年。如果開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者可以在訴訟時(shí)效期間內(nèi)向法院提起訴訟,要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 然而,在實(shí)際的司法實(shí)踐中,根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)......

你好逾期交房訴訟時(shí)效是幾年(逾期交付房屋的訴訟時(shí)效)

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算......

房子逾期交房一年怎么賠償（房產(chǎn)逾期交房的訴訟期限是幾年）

您好！延期交房在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中屬于典型的違約行為，訴訟時(shí)效是兩年。...