第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用，對(duì)于逾期交房，你可以根據(jù)不同的情況采取不同的措施：
一、按照合同約定的逾期交房的約定收取違約金，如果沒有明確約定的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、如果逾期的時(shí)間太長，根據(jù)法律規(guī)定，買受人可以催告出賣人及時(shí)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請(qǐng)求解除合同。

浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢員

房產(chǎn)交付逾期違約金法院怎么判(房產(chǎn)公司逾期交房違約金)

我國《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)違約金賠償性的理念，同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。按照這一理念，我國的違約金可分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金。根據(jù)《合同法》第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。此處的就遲延履行約定違約金應(yīng)當(dāng)解釋為針對(duì)遲延履行的純粹的懲罰性違約金。懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提，無需舉證損失，更不能依據(jù)實(shí)際損失的多少，對(duì)違約金的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。（2）最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的相關(guān)規(guī)定1994年3月12，《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約......

房產(chǎn)跟土地稅多久逾期(房土稅逾期了怎么辦)

目前政策上不是太明確。所以各地執(zhí)行起來，土地使用稅停止納稅時(shí)點(diǎn)也有差異。（1）有的地方以預(yù)售許可為準(zhǔn)，比如江蘇的蘇州工業(yè)園區(qū)、廣州。廣州市地方稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅若干業(yè)務(wù)問題的征稅指引》（穗地稅稅一函[2010]9號(hào)）規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事商品房開發(fā)，其開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截至?xí)r間為預(yù)售（銷售）許可證的核發(fā)時(shí)間的當(dāng)月末。（2）有的地方以簽訂的銷售合同為準(zhǔn)，如廣西，《廣西自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》（桂地稅字[2009]117號(hào)）規(guī)......

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根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào))的相關(guān)規(guī)定: 1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里建成的概念應(yīng)理解為通過在建工程科目結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)科目，或者實(shí)際投入使用。 2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂驗(yàn)收手續(xù)，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的質(zhì)檢站。 3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還......