商品房買賣合同中未約定違約金或損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照未支付的購房款總額計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2003年5月7日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，對(duì)審理商品房買賣合同糾紛案件做出了許多突破性的、具體的新規(guī)定，將對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)的影響。
開發(fā)商與買受人對(duì)違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法有約定的，從其約定。
但是，如果約定的違約金過分高于違約造成的實(shí)際損失，可以請(qǐng)求法院予以減少。
根據(jù)《解釋》的規(guī)定，超過造成損失30%的違約金，法院可以支持。
比如合同約定的違約金為2萬元，但實(shí)際因違約造成的損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持違約金1.3萬元。
同時(shí)，根據(jù)《解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為造成的損失確定違約金的數(shù)額。
雙方?jīng)]有明確約定的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定《解釋》的規(guī)定: (一)逾期付款的，按照未支付的購房總價(jià)款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(二)房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е沦I受人未能取得房屋所有權(quán)證的，按照已付房價(jià)款總額并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房屋逾期違約金(房屋逾期違約金)

開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時(shí)間，購房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件，......

逾期交房標(biāo)準(zhǔn) 交房逾期賠償一般是多少

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)......

開發(fā)商逾期交房違約，購房者應(yīng)如何尋求違約救濟(jì)？

“交付使用條件及日期”是商品房買賣合同中的必備條款，但是在施工過程中，因疫情、政策、資金鏈斷裂等原因?qū)е峦９?，或因其他原因?qū)е路课菸催_(dá)到合同約定的交付使用條件，進(jìn)而開發(fā)商無法如期交付房屋的情況十分常見。 《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)......