延期交房的情況：1、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

（一）自然現(xiàn)象。
如果遇到開(kāi)發(fā)商不能夠預(yù)見(jiàn)，而且無(wú)法解決和控制的對(duì)施工造成影響，導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商是可以免責(zé)的。
但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。

（二）政府行為。
政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因，應(yīng)依公平責(zé)任原則，不需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
但是如果政府行為如是基于第三人的過(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門(mén)責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。

除上述情況外，開(kāi)發(fā)商的逾期交房行為一般都會(huì)被認(rèn)定為違約。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任如何認(rèn)定？

開(kāi)發(fā)商的交房義務(wù)實(shí)際上是由書(shū)面通知義務(wù)、交付房屋的主義務(wù)及交付、提示必要文件資料的附隨義務(wù)組合構(gòu)成的義務(wù)群。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，轉(zhuǎn)移占有視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)劃分的標(biāo)志，同時(shí)在實(shí)踐中也是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始承擔(dān)保修責(zé)任，購(gòu)房者開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)。本文據(jù)此討論了開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題?！　〗环考捶课莸慕桓妒巧唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同履行中的重要環(huán)節(jié)，交房不同于普通買(mǎi)賣(mài)合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專(zhuān)業(yè)技術(shù)性的活動(dòng)，具體而言，從程序上是由開(kāi)發(fā)商的通知......

逾期交房舉證責(zé)任（逾期交房如何舉證）

1、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過(guò)高或者過(guò)低而請(qǐng)求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個(gè)舉證責(zé)任分配問(wèn)題，即哪方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任?一種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對(duì)方實(shí)際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損失一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，遭受損失一方?jīng)]有義務(wù)舉證證明自己損失的大小，而應(yīng)當(dāng)由另一方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。筆者認(rèn)為，首先，誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證是......

如何來(lái)承擔(dān)逾期交房責(zé)任

賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住?！　∫话愣?，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：　　（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》......