遇到延期交房,首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。
如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
其次,應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標(biāo)準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。
如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。
若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
可以起訴開發(fā)商,按合同來進行賠付給購房者。
(個人經(jīng)歷過,勝訴了)
但是購房者能不能停止交房貸應(yīng)該是另一個問題。
因為貸款是購房者與銀行之間的合同。
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開發(fā)商什么時間交房時按照合同約定的時間內(nèi)辦理的,如果開發(fā)商不按期交房,可以要求合同違約金。
合同違約自違約成立之日,就可以起訴的。
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房,購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期,那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾,......
開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,......
1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限,可以根據(jù)合同要求退房,返還購房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請求財產(chǎn)保全,交付一定數(shù)額的擔(dān)保金,法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。開發(fā)商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的??梢箝_發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯(lián)系我!房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天......
違約金可以拿回來,但一般不會退。他們是通過抵消物業(yè)費給的。開發(fā)商延期交房,起訴勝訴后,可以停止還貸嗎?1.停止還貸,房子會被銀行沒收,他一分錢也不會多給你。你之前的錢都浪費了。2 .。起訴開發(fā)商退房沒有時間限制。[br/]3。如果退房,開發(fā)...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。問問-旗下最大互動問答社區(qū)
開發(fā)商延期交房,及時起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)開發(fā)商逾期交房...
約定房屋買賣合同后,就要按照合同上約定的時間交房。要是開發(fā)商逾期交房,那么就會導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子,不能及時入住,造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的,就要給賠償。實際中,要是開發(fā)商不能到期交房違約了,你可以要求他們承擔(dān)下面...
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協(xié)商不成,到法院起訴,主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合...
首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,...
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