我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
”該條規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也就是說過分高于實際損失，確實可以依據(jù)司法手段突破當事人約定將其“削低”，那么具體又是依據(jù)怎樣的標準來進行“削低”的呢在司法實踐中，各個法院和仲裁機構判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實際損失相比。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第29條第二款規(guī)定：“當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過分高于造成的損失”。
同時《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。
”然而真實情況是，如何認定開發(fā)商逾期交房對購房者造成的損失一直以來在司法實踐中都是一個難點，因為很多時候無法認定購房者損失，沒有一個度，也就無從比較是否過分高于或是過分低于了。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房遲延交付，應當支付逾期的違約金及房租等費用。
而對第十六條理解，實際造成的損失是3000元，那不高于3000元30%即3900元就為合理范圍。
所以，如果違約金10000元，計算減少違約金用10000－（3000 3000*30%）＝6100元就是本案例應當適當減少的違約金。

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