如果合同里有延期交房多少日之后買受方有權(quán)解除合同，那就是有權(quán)解除

你好，因為出租的主體變更了，新的合同你就需要與新的主體簽訂，現(xiàn)在你們只能等新主體通知你們簽約，如果未通知，你們可以繼續(xù)使用，到時支付房屋使用費即可。

商業(yè)地產(chǎn)租賃中的法律風險防控

商業(yè)地產(chǎn)租賃中涉及三方主體：所有者、經(jīng)營者和管理者。所有者投資地產(chǎn)出租給經(jīng)營者，物業(yè)作為日常的管理者。而所有者可能是房地產(chǎn)的開發(fā)商，也可能是投資房產(chǎn)的賺取租金等待升值的業(yè)主，開發(fā)商建成商業(yè)地產(chǎn)后，作為最初的所有者，一般有三種選擇：1、出售；2、出租；3、售后包租。如果開發(fā)商選擇第一種方式來盈利的話，就出現(xiàn)了購買商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主，購買的業(yè)主可能出現(xiàn)兩種情況：1、買來自己經(jīng)營商鋪；2、買來投資，出租給商鋪的經(jīng)營者賺取租金。如果開發(fā)商選擇第二種方式盈利，他就直接對話商鋪的實際經(jīng)營者；而如果選擇第三種方式......

包租商鋪法律法規(guī)(禁止開發(fā)商商鋪返租,是在那些法規(guī)中有規(guī)定)

1.禁止開發(fā)商商鋪返租,是在那些法規(guī)中有規(guī)定 早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止售后返租這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但是一、二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式售后返租模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。因為，開發(fā)商對于商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以后的返租操作中，往往會因為公司內(nèi)部變動，重組，破產(chǎn)等難以預見的風險，發(fā)生糾紛。開發(fā)商在無法保證完全履約的......

售后包租有哪些風險（如何防范售后包租法律風險）

有的開發(fā)商為了更好的銷售商品房，可能會采取各種各樣的手段來進行營銷，其中不乏一些違法的銷售手段。而我們常見的可能也就是售后包租了?，F(xiàn)實中，很有可能因為開發(fā)商最終無法兌現(xiàn)承諾導致購房者的利益受到損害，而除此之外售后包租還會有其他的風險，那到底售后包租有哪些風險呢？瑞律小編馬上為你分析解答。 一、售后包租有哪些風險 目前比較普遍的模式是以中介公司或租賃公司作為承租人或受托包租人的售后包租模式，其風險主要在于： 1、售價虛高，回報落空。開發(fā)商在售后包租過程中抬高售價，用高額返回租金吸引投資者，但......