上海二手房過戶注意事項(xiàng)

上海二手房過戶注意事項(xiàng)１、房產(chǎn)證、身份證上的人已經(jīng)不在現(xiàn)場的，需要房東（或業(yè)主）帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或戶口本、單身證明）、證明購房合同真實(shí)性的材料（中介單間房一般不會交給你驗(yàn)）。過戶流程：簽訂合同－過戶給業(yè)主－繳納首付－押一付三（一般為按揭貸款比例的５－６成）－－拿房產(chǎn)證去銀行做抵押。２、關(guān)于定金。定金的作用主要有兩個(gè)，一個(gè)是為了出賣人（賣房人）享有一定的優(yōu)先購買權(quán)；另一個(gè)作用是為了買受人（買房人）在買賣合同中有履行合同條款的義務(wù)，如果約定清楚后，定金有可能不退。３、關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更。非一手房交易中很少交易完畢房屋歸業(yè)主所有（涉及房屋出賣），所以在一手房交易中一般定金不退，并且交易雙方一般都是商定房屋交付時(shí)間的。 ４、關(guān)于中介公司，目前市場上有兩類中介公司，一類是利用各種小技巧賺取中介費(fèi)，然后通過各種手段（其實(shí)也是沒法追查的）將房屋出賣給小中介。第二類是真正做二手房交易。買房人一定要了解當(dāng)?shù)剡@方面的規(guī)定，其實(shí)前者基本上也是會給中介公司返利的，畢竟他們是從中介手里接過買房交易的。不過，如果涉及到涉及交易雙方的利益糾紛，沒有人敢維護(hù)買房人的利益。 其實(shí)，第二類中介沒有必要找，最后肯定會出亂子。５、關(guān)于中介公司費(fèi)用，目前價(jià)格大約是６００－１０００元／平方米，最少需要簽合同時(shí)交６００元／平方米中介費(fèi)，后期中介公司負(fù)責(zé)裝修、貸款代辦、貸款產(chǎn)生的雜七雜八費(fèi)用。關(guān)于中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)中介公司是不一樣的，最大的中介公司大約都在１５００元／平方米，小的中介公司可能都不到１０００元／平方米。 如果買方自己找的中介，他們會收取中介費(fèi)用以外還有隱形費(fèi)用，比如你說的寬帶費(fèi)用、貸款費(fèi)用、中介費(fèi)等等。所以看中介公司不能只看中介費(fèi)，自己找中介的話更需要擦亮眼睛，有沒有產(chǎn)生隱形費(fèi)用，比如寬帶費(fèi)、貸款費(fèi)、中介費(fèi)等。６、關(guān)于契稅、個(gè)稅和增值稅。這三個(gè)稅的交納價(jià)格是統(tǒng)一的，都是每平方米上百。個(gè)稅和增值稅如果買賣雙方協(xié)商一致，可以商量去掉合同價(jià)的１％－３％，還有二手房稅費(fèi)的差價(jià)?？赐暌槐樯虾６址窟^戶注意事項(xiàng)，希望你對上海二手房過戶有更多的了解和認(rèn)識。 。

在中介買二手房過戶注意事項(xiàng)

在中介買二手房過戶注意事項(xiàng)有：中介幫買賣雙方辦理購房合同以及貸款擔(dān)保查驗(yàn)，買賣雙方應(yīng)先簽訂合同，再辦理過戶手續(xù)；過戶時(shí)中介公司不能出具，要求買賣雙方親自出具；買方（擔(dān)保公司）需要提供雙方的購房合同以及貸款承諾書；賣方需要提供賣方的購房合同以及銀行出具的購房貸款承諾書；買方簽訂合同時(shí)需要兩份合同；如果是貸款，貸款合同和首付定金繳納合同要一起簽；如果是買方貸款，賣方（擔(dān)保公司）需要提供買方貸款擔(dān)保查驗(yàn)，買方需要出具保證金繳納證明；買方出具完整的身份證明；雙方需要了解二手房買賣注意事項(xiàng)；同時(shí)二手房買賣價(jià)格需要注意核算是否與房價(jià)成本相比，在貸款月供及按揭月供相差不大的情況下（一定要預(yù)測交房日期與現(xiàn)房價(jià)），利率上浮也不需要太大。最后，我們一定要了解清楚新房的產(chǎn)權(quán)狀況。要了解新房交房手續(xù)手續(xù)，其中交房交鑰匙環(huán)節(jié)至關(guān)重要，買賣雙方如果在交房手續(xù)辦理方面有任何問題，房東就要給予拒交物業(yè)費(fèi)和交電費(fèi)的處罰。如果交房手續(xù)辦理完成，或購房按揭已經(jīng)全部交付，會買賣雙方房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶口本以及買賣合同等證件，并且交易安全能夠得到保障。二手房買賣交易相對來說，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一定要選擇好的二手房中介公司。 一定要選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司。對于中介公司的選擇，我們選擇好的中介不僅能夠給我們帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，比如一些特價(jià)房，代理，質(zhì)保等，而且也不會讓我們遭受維權(quán)，法律風(fēng)險(xiǎn)等麻煩。選擇好的中介還能夠保證我們的利益，保證中介公司能夠合理收取二手房交易的費(fèi)用，不收取我們?nèi)魏晤~外的費(fèi)用。

二手房過戶注意事項(xiàng) 買方

二手房過戶注意事項(xiàng)買方須知１、買房前必須到市場監(jiān)督管理局辦理委托買賣合同備案登記手續(xù)，或委托代理人辦理買賣合同備案登記手續(xù)；若為委托人辦理，則須買賣雙方共同到場；２、委托時(shí)必須提供真實(shí)、有效、已通過司法機(jī)關(guān)認(rèn)可、公證的委托書（委托人或委托代理人必須具有中華人民共和國國籍）；３、在賣方已按約定履行合同義務(wù)的情況下，可以免除賣方交接房屋義務(wù)。買方須知１、買賣雙方在辦理過戶前，必須辦理《二手房買賣合同》的公證手續(xù)；并按照公證機(jī)關(guān)的規(guī)定，提交真實(shí)的委托手續(xù)和交付真實(shí)的賣方房屋協(xié)議（或其他能夠證明賣方將涉案房屋置于該合同所確定之下的證明）；２、賣方為買方辦理買賣合同登記備案時(shí)，須準(zhǔn)備如下相關(guān)證件：（１）雙方簽署、有效的《中華人民共和國二手房買賣合同》；（２）賣方向買方出具《房屋權(quán)屬證明》或《房屋查封證明》；（３）雙方當(dāng)事人親筆簽名的購房首付款收據(jù)或銀行貸款擔(dān)保證明；（４）房屋登記部門認(rèn)為需要的其他證件；３、若購房人未取得相關(guān)證件而且買賣合同也無法備案登記的，買方可以通過訴訟程序解決；４、賣方和買方最好可以約定一個(gè)寬限期（一般為６個(gè)月），超過寬限期后，買方無論如何都可以與賣方解除合同，否則按照法律規(guī)定，就視為買方違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣賣方須知：一、賣方在辦理房屋權(quán)屬證明或登記備案時(shí)，一定要提供真實(shí)、有效、已通過司法機(jī)關(guān)認(rèn)可、公證的委托書（委托人或委托代理人必須具有中華人民共和國國籍），否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、在辦理房屋買賣合同備案登記時(shí)，賣方必須提供真實(shí)、有效、已通過司法機(jī)關(guān)認(rèn)可、公證的委托書（委托人或委托代理人必須具有中華人民共和國國籍）。三、若買方不具備購房資格，賣方的買賣合同備案登記注意事項(xiàng)可以請求法院駁回其委托購房人履行合同義務(wù)的請求，或請求賣方簽訂不征信的《居間合同》或補(bǔ)充協(xié)議，代替賣方履行買賣合同義務(wù)。四、本文僅供交流使用，本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。 更多房產(chǎn)干貨，請關(guān)注“西安房產(chǎn)資訊”微信公眾號。