一、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程是什么

1、在買賣雙方雙方通過(guò)協(xié)商，意見(jiàn)達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請(qǐng)辦理過(guò)戶，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。

3、需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、在上述步驟全部完成后購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行。

二、辦理房屋過(guò)戶要注意些什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/strong>

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理房屋過(guò)戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購(gòu)房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過(guò)戶之前購(gòu)房者不要把房款一次性 交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

房屋過(guò)戶是不能異地辦理的，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)過(guò)戶還沒(méi)有實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。一般必須在原地辦理，如果不是想會(huì)原地或者無(wú)法回原地，可以在你現(xiàn)在所在地做一個(gè)委托公證，委托一個(gè)人去幫你辦理房產(chǎn)過(guò)戶。