現(xiàn)在不行。
合同定期到期，開(kāi)發(fā)商不履行合同時(shí)，請(qǐng)?jiān)偬岢觥?br>
如果你現(xiàn)在想退房并進(jìn)行賠償，你要以割讓部分違約金為代價(jià)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

首先，開(kāi)發(fā)商是否逾期超過(guò)合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過(guò)30度的日子，因?yàn)闊o(wú)法施工，所以要順延，所以你要保證開(kāi)發(fā)商逾期超過(guò)60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并還貸，返還購(gòu)房款，賠償損失。

我國(guó)合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)違約金的賠償概念，同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。

按照這個(gè)概念，我國(guó)的違約金可以分為“補(bǔ)償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應(yīng)理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù)，不需要證明損失，也不能根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金的數(shù)額。

(二)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的有關(guān)規(guī)定
1994年3月12日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法函〔1994〕10號(hào))規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當(dāng)時(shí)發(fā)布的[1990]97號(hào)文
, 最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法〔1996〕7號(hào))規(guī)定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計(jì)算。

1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)1996年4月30日中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款的罰息標(biāo)準(zhǔn)可按每日0.4 ‰計(jì)算。

2000年11月13日《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)改為參照1996年4月30日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定。目前，
此后，最高人民法院對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。
可見(jiàn)，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復(fù)字第7號(hào)批復(fù)中關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說(shuō)，這種情況下，業(yè)主違約，逾期付款，萬(wàn)分之五的違約金是符合法律規(guī)定的?！?br/】根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，開(kāi)發(fā)商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬(wàn)分之五的違約金的處罰。

起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房勝訴后退房款(開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。......

開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴(開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......

逾期交商鋪的如何到法院起訴退房(開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)......