2008年，四川地區(qū)因為地震只能延期交房。
房屋延期交房，開發(fā)商應在交房前一個月書面通知您
，如無特殊原因，按合同約定辦理。
如果他不付你錢，你們都可以聯(lián)合起來不收房。這對開發(fā)商的約束很大[/ Br/]如果單個人去找開發(fā)商打官司，損失很大，你五年都下不了臺。那你就不知道開發(fā)商去哪了，所以最重要的是大家都不收房。如果房委會看到大量個案，政府會直接介入。

一、延遲發(fā)貨退房流程是怎樣的？一般來說，開發(fā)商超過三個月不能交房，購房者可以退房，要求開發(fā)商雙倍返還定金或者支付房款利息。
退房一般需要經(jīng)過以下三個程序:1。買家要求退房；購房者應該通過信件要求開發(fā)商退房。如果退房是開發(fā)商的責任造成的，開發(fā)商應承擔退房造成的一切經(jīng)濟損失。
如果買受人的貸款申請沒有被批準，或者雙方無法就付款方式達成一致，開發(fā)商無需承擔責任。
2。15個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)；買受人要求退房后，開發(fā)商應在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并解除合同。
在簽署相關手續(xù)或文件之前，開發(fā)商應向銀行支付購房者的每月本息。
3。發(fā)包人應在15天后支付違約金；買受人申請退房后15個工作日內(nèi)，開發(fā)商未辦理相應退款手續(xù)的，自第16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商應按日向買受人支付總房款的千分之一作為違約金。
二。開發(fā)商延期交房怎么辦？開發(fā)商應該按照約定的時間交房，這是開發(fā)商的基本義務。
如果開發(fā)商未能按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。
根據(jù)延遲交貨的不同情況和原因，可以分為以下幾種情況:1。如果開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)未能履行，但給出了延遲交付的理由，這種情況下，買受人無需解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或者合同規(guī)定的免責原因，但是屬于買家可以承受的范圍。比如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，導致停工一段時間現(xiàn)在已經(jīng)恢復等等。，所以購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商支付違約金。
2。如果開發(fā)商拖延交付，經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)不履行，且不給出合理理由或只是推諉，買受人可以請求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
3。延遲交付且開發(fā)商經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)交付貨物的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按照延遲天數(shù)支付違約金。

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