一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。
到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。
合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理。
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。
可要求開發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。

如有需要，可聯(lián)系我！

起訴開發(fā)商逾期交房勝訴后退房款(開發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。......

開發(fā)商逾期交房起訴(開發(fā)商逾期交房起訴退房后有多難)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準備工作后，應當......

逾期交房起訴退房后有違約金嗎 逾期交房違約金賠付

現(xiàn)在不行。合同定期到期，開發(fā)商不履行合同時，請再提出。如果你現(xiàn)在想退房并進行賠償，你要以割讓部分違約金為代價與開發(fā)商協(xié)商。房子逾期交房，我起訴退房，但是合同只說明超過60日解除合同，違約金支付萬分之一，首先，開發(fā)商是否逾期超過合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過30度的日子，因為無法施工，所以要順延，所以你要保證開發(fā)商逾期超過60天。逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開發(fā)商解除合同并還貸，返還購房款，賠償損失。關(guān)于房地產(chǎn)逾期交房違約問題。 關(guān)......