雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。

在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

下面是訴訟時(shí)效有關(guān)法律規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?br>（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

要有主張送達(dá)的證明，開發(fā)商不會(huì)輕易收您們寄送的文件。
最好還是盡快去法院起訴，就會(huì)中斷時(shí)效。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

你的違約金過低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。
最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

逾期交房違約金可多次起訴 逾期交房款違約金

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。逾期交房違約金適用訴訟時(shí)效么你好；【/br/】逾期交房受訴訟時(shí)效限制，為兩年；也可以選擇解除......

開發(fā)商逾期起訴能交房嗎(逾期交房可以起訴嗎)

你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無(wú)權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商延期交房 什么時(shí)間可以起訴存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟?！逗贤ā返谝话倭闫邨l　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房怎么辦 開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種不可抗拒的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，那么該如何維權(quán)......

逾期交房先起訴業(yè)主怎么辦(開發(fā)商逾期交房,業(yè)主該怎么辦?)

第一，遲交的不良后果。開發(fā)商要注意逾期交房的不良后果。延遲交付對(duì)于開發(fā)者來(lái)說是一個(gè)非常普遍的問題，但是很多開發(fā)者對(duì)此并不認(rèn)同，認(rèn)為即使晚了也沒關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)初期，購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄。雖然在購(gòu)房合同中與開發(fā)商約定了交房時(shí)間，但逾期交房一般不追究開發(fā)商的責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任也是名義上的。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步完善，購(gòu)房者的自我保護(hù)意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益。但遺憾的是，很多開發(fā)商還停留在原來(lái)的認(rèn)識(shí)水平，這使得雙方的糾紛日益尖銳?！?br/】而且國(guó)家頒布了很多法律法......