深圳立幫律師解答：在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。
而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。
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逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起。
逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。
在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。
下面是訴訟時(shí)效有關(guān)法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

退房：在漲價(jià)情況下一般沒(méi)人退。
降價(jià)時(shí)，預(yù)售房要有約定才可以退哦，挺難的。
違約金： 開(kāi)發(fā)商自己承認(rèn)在結(jié)賬時(shí)給你最好，如果不，那么看清楚違約構(gòu)成的條件，比如交付條件是合格房且有房屋合格證和使用說(shuō)明書(shū)，但實(shí)際沒(méi)有。
分兩種情況，到目前為止沒(méi)有拿來(lái)到房，但實(shí)際已過(guò)期，會(huì)有許多業(yè)主的，你在交房時(shí)，將書(shū)面通知或者交接單據(jù)復(fù)印，數(shù)碼相機(jī)拍個(gè)照片都可以。
拿到鑰匙后，將質(zhì)量驗(yàn)收下。
沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其他問(wèn)題，在兩年內(nèi)，起訴到房產(chǎn)所在法院，要求承擔(dān)違約責(zé)任就好。
如果拿到手后，發(fā)現(xiàn)還未合格，也好辦，申請(qǐng)住建局信息公開(kāi)，查詢?cè)摌菧?zhǔn)確備案時(shí)間及單位工程驗(yàn)收合格時(shí)間，將此答復(fù)與交接表和合同一并送交法院，當(dāng)然還有訴狀和身份證了。

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。
《合同法》 第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

我是鄭州的。
首先，要明確的是這個(gè)交房逾期的問(wèn)題是個(gè)共性的全體業(yè)主的問(wèn)題，而不是你一個(gè)人的問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商不敢輕易給你解決，害怕開(kāi)了頭以后每個(gè)客戶都要賠付！ 其次，開(kāi)發(fā)商確實(shí)會(huì)找各種原因，來(lái)規(guī)避這個(gè)責(zé)任，例如你說(shuō)的下大雪等，這個(gè)你可以要求他們出示確實(shí)是由于天氣情況惡劣所影響工期的書(shū)面證明，并核實(shí)天數(shù)，我想他們也最多能剔除個(gè)十來(lái)天到一個(gè)月吧！ 你的購(gòu)房合同約定 的交房日期和實(shí)際交房日期的延遲期，是以開(kāi)發(fā)商通知你交房為準(zhǔn)，不是以你實(shí)際辦理交房手續(xù)為準(zhǔn)，這個(gè)需要你再核查下！ 另外，你如果非要主張違約金，那么你不該找售房部的，售房部的置業(yè)顧問(wèn)是給你申請(qǐng)不下來(lái)的，他只能向上給你反應(yīng)，施加壓力，你應(yīng)當(dāng)找銷售部經(jīng)理，或者是開(kāi)發(fā)商的副總，我建議你們各退一步的協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送個(gè)物業(yè)費(fèi)或者其他的開(kāi)發(fā)商不用出現(xiàn)金的東西，并申明你是主張權(quán)利，并不想聯(lián)合其他業(yè)主給開(kāi)發(fā)商找事兒，實(shí)在不行只能和其他業(yè)主一起去上級(jí)主管部門(mén)申訴或者法院起訴了！ 最壞的辦法是向法院起訴，這個(gè)如果確實(shí)開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間如你所說(shuō)，那你勝算是一定的，關(guān)鍵是一打官司就會(huì)面臨執(zhí)行難和反復(fù)拉鋸的情況，建議不到萬(wàn)不得已不要采用！追問(wèn)：我多次給售樓處聯(lián)系，要求見(jiàn)他們經(jīng)理，經(jīng)理去房管局辦業(yè)務(wù)30余次，出發(fā)20余次等等，總之就是見(jiàn)不到人，他們工作人員給的答復(fù)就是讓我耐心等，他們沒(méi)接到上邊的通知，接到通知馬上通知我，問(wèn)他們其他問(wèn)題就是不知道了...我感覺(jué)馬上就要超過(guò)訴訟時(shí)效了，所以打算起訴，不過(guò)因?yàn)槲覀冃^(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是同一公司，我擔(dān)心一旦和開(kāi)發(fā)商鬧僵了會(huì)給以后帶來(lái)麻煩，有沒(méi)有好的解決途徑？令物業(yè)費(fèi)等已經(jīng)在違約金里抵消了兩年的

個(gè)人如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房，個(gè)人如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房范本

開(kāi)發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴 開(kāi)發(fā)商延期交房個(gè)人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問(wèn)題，都是我們自己在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到過(guò)，最為頭疼的問(wèn)題。本文將為大家全面解析《開(kāi)發(fā)商延期交房維權(quán)指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時(shí)，若開(kāi)發(fā)商拖欠開(kāi)發(fā)款及違約金，我們?cè)趺磁袛唷堕_(kāi)發(fā)商延期交房違約責(zé)任》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？不過(guò)有一點(diǎn)需要提醒，《開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任》應(yīng)該是《民事訴訟法》中的法律責(zé)任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實(shí)際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定會(huì)有一些差異，請(qǐng)大家在咨詢律師......

關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約的起訴狀（開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴期怎么辦）

現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開(kāi)發(fā)商違約的問(wèn)題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第......

逾期交房要先收房再起訴嘛(交房延期了可以收房后再起訴嗎)

最好不要這樣，可以要求開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好！按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。期房逾期交房時(shí)是先收房還是先追究責(zé)任這個(gè)可以同時(shí)進(jìn)行。也就是說(shuō)這邊收集落實(shí)逾期交房的證據(jù)，那邊正常進(jìn)......