您好 2023-10-27 13:39:03  贊 0 提示：律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師。 聽律咨詢助手 當前在線 立即咨詢 律師解答內容因案情而異，即使相同的問題不同的律師也可能會有不同的看法。 如需更多詳細及針對性解答，請繼續(xù)咨詢我并描述自身情況，24小時在線。 沒有符合您的答案？立即在線問律師 .message { display: flex; align-items: center; margin: 5px 0; } .message-bubble { flex: 1; background: #ecf0f2; padding: 10px 20px; border-radius: 7px; font-size: 14px; color: #3d547f; display: flex; flex-direction: column; } .message-icon { width: 10px; height: 10px; border-width: 10px; border-style: solid; border-color: transparent #ecf0f2 transparent transparent; } 相關法律問題 更多>> ***手房通過中介購買后過戶后，與中介簽的合同還有用嗎？  你好，能夠簽訂協(xié)議進行固定的，希望幫到您 購買***手房，房子未過戶，原房主受賄被判刑，現(xiàn)在房子被查封，在房子查封前我們已經(jīng)把錢全***付清而且也住進來了，當時沒過戶原因是我們購房這***邊資金緊缺。原定后半年過戶?，F(xiàn)在提交了執(zhí)行異議，法院把取消查封的可能性有多大。  欠款在夫妻存續(xù)期間，可能會被查封?；蛘邔Ψ接凶C據(jù)證明判給對方是為了隱藏財產(chǎn)。 買的***手房，當時只是給對方簽訂了***份賣房合同，房貸由我們還，請問怎么過戶，謝謝  在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣兩方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻后悔，拒卻交付房屋。為啥會出現(xiàn)這種情況對于購房者來說，應對房主后悔的對策是什么，該要怎樣辦呢一、二手房交易簽約后房主后悔的原由隨著二手房的升溫，在二手房交易經(jīng)過中也時常出現(xiàn)簽約后房主后悔的事情。究其原由，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原由：1、房主會以所售房屋是夫妻共有財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時無征得另一方認可為借口，解除賣房合同要回房屋;2、房主認為所售房屋是政策限定的不應予出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽訂的是“黑白合同”為因，要求認定買賣合同無效;4、房主以中介公司無及時轉交買房人的定金為因，要求認定合同無效。事實上，我倆從上述實踐中所反映的借口來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原由是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內心里后悔。當然還可能有其他原由，比如二手房交易手續(xù)復雜，、房屋產(chǎn)權登記規(guī)則決裂法等。既然有這么多的原由導致了二手房交易簽約后房主后悔，那么，這些被后悔的購房者要要怎樣辦他們的權益要由誰來保護，有什么對策嗎下面我倆將繼續(xù)探討。二、二手房買賣簽約后房主后悔的對策，該要怎樣辦房主簽約后卻后悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。通常來講，購房者應該采取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，商定好違約賠償職責，并在能夠解決過戶手續(xù)時，及時解決，避免另一方后悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓另一方提供確保有權處罰所售房屋的證明或夫妻等其他共有人認可處罰的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、街坊、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題怎樣承受職責作出書面商定。4、購房者要了解待購的房屋可否隸屬不能上市的國家法律明確限定的鄉(xiāng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要買下這類房屋。三、具體案例分析交比你怎樣應對二手房賣方毀約房價20以內的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節(jié)節(jié)攀高，部分二手房賣方心態(tài)失衡，頻繁出現(xiàn)毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示，相關法律限定房屋總價20以內的定金都是合法的數(shù)額，買房者通過多付定金的方式能夠有效制約賣方毀約，“因為兩倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。”臨時加價“沒商量”張女方通過朋友介紹，看上了一套房，房主和張女方的朋友私下里有些交情，出于對朋友的信賴，張女方僅通過表面商定和房主商定了價格和付款方式，張女方無和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之后，張女方將房裝修一新，正準備和房主解決房屋過戶手續(xù)時，房主卻提議近期同小區(qū)的房都在漲，自己的房賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉賣他人。張女方私下打聽一下，原來是有多少個購房者看上了房主的房，愿出高價買下。眼看著花這么多錢裝修好的房又出現(xiàn)變故，張女方連忙致消協(xié)，詢問有什么辦法能夠讓房主如約過戶。在得知張女方和房主并無簽訂購房合同的情況下，消協(xié)表示維權難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明兩方之間的具體商定，只能通過兩方商量或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女方通過朋友說和，多給了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價有意刁難趙先生4月份的時候買下好一套總價為280萬的房，在和中介及房主簽訂購房協(xié)議時，三方商定趙先生首付現(xiàn)錢150萬元，剩下的130萬元分別用公積金借貸30萬，商業(yè)借貸100萬。然而趙先生準備150萬首付現(xiàn)錢的時候，房主說自己做生意急需現(xiàn)錢周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)錢，但房主始終堅決要短期內拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進行屢次商洽，講明履行合約的利害關系之后，房主堅決拿不到250萬現(xiàn)錢就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協(xié)議上兩方商定的違約金是8萬元，兩方堅決不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂認可了房主的調解要求，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房賣給了另外的購房者，比和自己商定的房價整整高發(fā)生20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房價處于上漲的階段，賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多，購房者能夠在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式奏效，有肯定的保證屬性，在合同奏效之后是對履行合同的保證，總價20以內的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同商定就要兩倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房，定金能夠付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時肯定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣兩方各自必須承受的職責和義務，并保留好相關憑證 ***手房已過戶，與中介簽的合同還有用嗎？  你好，能夠要求他們返還所帶走的東西，另外房屋已經(jīng)托付使用，房款已經(jīng)付清，不能定要求，購房合同是不能解除的，也就是不能后悔 你好，我想咨詢點事，我2016年買了套***手房，因為房本沒下來所以沒過戶，今年原房主因為經(jīng)濟原因名下財產(chǎn)被凍結，買的這房子每個月房貸都是我***直在銀行轉賬還房貸，現(xiàn)在被凍結銀行卡了，也還不了房貸，這個問題我應該怎么處理啊，  你好你與賣方只有債權關系，如該房屋被凍結則不能解決過戶了。 買的***手房，還沒過戶，賣家說被法院查封  你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定的，應當承受繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約職責。未支付價金的違約職責：當事人一方未支付價款或者報酬的，另一方能夠要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合商定的，另一方能夠要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行花費過高；（三）債權人在合法時限內未要求履行。質量不符合商定的，應當按照當事人的商定承受違約職責。對違約職責無商定或者商定不明確，依照合同法第六十一條的限定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，能夠合法選擇要求另一方承受修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約職責。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定的，在履行義務或者采取補救措施后，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定，給另一方導致?lián)p失的，損失賠償額應當相當于因違約所導致的損失，包括合同履行后能夠得到的利益，但不得超出違背合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違背合同可能導致的損失。商定違約金的，能夠要求違約方支付違約金。有定金的：收受定金的一方不履行商定的債務的，應當兩倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除職責，但法律另有限定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約職責。 購買***手貸款房沒有過戶但每個月房貸轉給前房主交。現(xiàn)在房子由購買者與同居者居住。購買者去逝孩子可以繼承嗎  （一）解決房屋證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，解決喪命證明；（二）解決房屋證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）解決繼承權公證，房屋繼承分兩種：一是遺愿繼承，二是法定繼承。需要提交的手續(xù)有：1、被繼承人喪命證明；2、解決房屋證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、解決房屋證過戶手續(xù)需要繼承人的身份資料；有遺愿的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺愿（該遺愿必須是已公證過的遺愿，其他形式的遺愿由于不能認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）解決房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記組織提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺愿公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺愿繼承分別，需要支付稅收。*****得分：10分00主人回答：謝謝你的回答，替我解決了問題，太感謝了 本人購買一套二手商品房，買房時房本還在辦理中沒有過戶，付的首并每月還貸款，后后來房本下來，付完全款后，去房管局過戶發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封，如何讓法院解封  購買***手房 辦不了房貸 能退嗎  中介公司作為幫你介紹房屋的中間人，直到你定下為止，其實，主要工作已經(jīng)完成。很多人說，如果房無順手過戶，中介要承受職責。比如：房東后面不賣給他，或者客戶不買。說這些話的人，完全是對法律不熟悉。業(yè)主現(xiàn)在認可把房賣給你，收了你定金，后面不賣，肯定是業(yè)主賠錢，這關中介什么事呢？中介約束不了出售方，也約束不了買下方。中介只需要保證兩方在訂立買賣合同的時候，業(yè)主產(chǎn)權是清晰的就能夠了。即使在兩方過戶中途，該房屋由于業(yè)主的債務紛爭被法院查封，招致不能完成過戶，中介也是不用承受職責的。其實中介真正要承受的職責，就是碰到假業(yè)主騙錢逃跑的。 您好。結婚***年。房子是領證以后過戶（***手房）寫的是男方名字。房貸也是男方自己還。如若離婚能否要到補償  你好，可以去起訴。 房產(chǎn)糾紛法律知識 更多>> 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