房屋租賃合同無效的情況有：1、無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；4、租賃期限違反法律的規(guī)定的?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。